Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Дубай снова станет «тихой гаванью» для инвесторов?


Дубай снова станет «тихой гаванью» для инвесторов?



Чтобы увидеть восстановление дубайского сектора недвижимости, достаточно посмотреть на Бурдж Халифу — самое высокое здание в мире, построенное в пустыне и ныне возвышающееся над городом.

Согласно данным, опубликованным правительством Дубая в начале сентября, в Бурж Халифе в течение первой половины 2012 года основными покупателями роскошных апартаментов и коммерческих площадей были граждане Индии (222 млн. долларов США). Иранцы заняли второе место — 128 млн. долларов.

Для индийских покупателей недвижимость в Дубае является средством от обесценивания валюты, которое началось в третьем квартале 2011 года. За этот период индийское рупи упало приблизительно на 20 процентов по отношению к доллару США. Для иранцев, Дубай является безопасным местом для инвестирования, так как международные санкции, наложенные на спорную ядерную программу Тегерана, опустошают иранскую экономику.

Через четыре года после того, как сектор недвижимости в Дубае поразил кризис, и цены на жилье упали более чем на 60 процентов от своего пика, рынок, наконец, стабилизируется и идет на поправку в некоторых районах. Основной причиной этого является приток иностранных денег, которые использует недвижимость, как средства сохранения капиталла.

«Много людей на Ближнем Востоке, в России, Пакистане, на Азиатском субконтиненте ищут безопасное убежище своим деньгам», – сказал Фарук Сузза, экономист по Ближнему Востоку в Сitigroup в Дубае.

«Ощущение такое, что рынок недвижимости достиг дна. Если вы ищете более долгосрочные инвестиции, то рынок в Дубае кажется разумным выбором», – считает Фарук.

В связи с важной ролью рынка недвижимости в экономике Дубая – на него приходилось около 13 процентов валового внутреннего продукта в прошлом году – почти столько же, сколько и на обрабатывающую промышленность: выздоравливающий рынок недвижимости, скорее всего, есть отображение положительных эффектов. Помимо этого, может уменьшиться давление на государственные компании-должники, которые реструктуризируют свои кредиты. Восстановление ощущается не на всем рынке – в таких наименее популярных и недорогих районах, как северный Дубай, по словам аналитиков, цены остались низкими.

Первые позитивные признаки восстановления появились в первой половине этого года. Ежеквартальный индекс недвижимости компании Knight Frank (Knight Frank's quarterly prime global cities index) показал, что цены на квартиры в Дубае повысились более чем на 5 процентов во втором квартале 2012 по сравнению с данными полугодичной давности.

По данным отчета CBRE Property Consultants средняя арендная плата квартир в Дубае во втором квартале увеличилась на 2 процента. А в некоторых элитных районах, таких как Emirates Living и Downtown Dubai, аренда поднялась от 5 до 8 процентов.

Восстановление рынка недвижимости поддержало восстановление на фондовом рынке Дубая. В начале сентября акции крупнейшего застройщика эмирата Emaar Properties, достигли 15-месячного максимума и за этот года выросли на 32 процента, хотя большая часть роста доходов компании связана с успешной диверсификацией от жилой недвижимости в гостиницы и в торговые площади.

«Мы видим, что недвижимость в Дубае хорошо работает в среднесрочной перспективе», – сказал Грэхэм Сток из Insparo в Лондоне, добавив, что Дубай до некоторой степени напоминает Лондон.

В Лондоне цены подскочили из-за инвес-торов из таких стран, как Россия и Китай, из-за политической стабильности в Великобритании и сильной правовой системы, помимо того, что сектор также привлекает покупателей из пострадавшей от кризиса Греции.

Дубай манит покупателей из Индии и Ирана из-за географической близости, легкого доступа через свою хорошо развитую сеть международных связей и крупных индийских, пакистанских и иранских общин. Между тем, политическая стабильность в ОАЭ во время восстаний по всему Ближнему Востоку привлекла также и арабские деньги в Дубай.

Деньги из Афганистана, как полагают, также «уплывают» в Дубай, так как бизнесмены готовятся к выводу иностранных войск из этой страны к концу 2014 года.

По официальным данным правительства Дубая, в первой половине 2012 года иностранные инвесторы приобрели объекты недвижимости в Дубае на общую сумму в 28,3 млрд. дирхамов (7,7 млрд. долларов США), что на 36 процентов выше цифр прошлого года.

Никто не ожидает того, что рынок приблизится к ценам докризисного бума – уйдут многие годы, а возможно и десятилетия, чтобы цены восстановились до их пиковых уровней.

«Рынок недвижимости Дубая будет улучшаться, но медленно. Не на 40-процентный рост за квартал, как во время бума», – сказал Луа Пеличет помощник вице-президента по исследованиям в дубайской NBK Capital.

«Бум-2008 вряд ли когда-нибудь повторится. Это была просто массовая спекуляция. В определенных местах началось восстановление, но этот процесс еще займет некоторое время».

Во второй половине 2012 года в Дубае планируется достроить еще двадцать четыре тысячи единиц жилья и, в общей сложности, сорок одну тысячу единиц к концу 2014 года, – сказал консультант Jones Lang LaSalle. На сегодняшний день в Дубае построено около 344 тысяч жилых единиц. Пеличет также добавил, что неизвестно, продолжат ли цены на недвижимость расти, когда спрос, спровоцированый арабской весной, в конце концов иссякнет.

Но есть основания полагать, что, по крайней мере в течение нескольких лет рынок может продолжить восстанавливаться. Одним из них является тот факт, что в рейтинге ведущих международных городов Дубай по-прежнему довольно дешев.

По данным брокеров, цены на квартиры в 828-метровом Burj Khalifa колеблются в диапазоне примерно от 710 долларов до 1035 долларов США за квадратный метр. Это гораздо дешевле, чем средняя цена в дорогих районах Лондона, которая может достигать и 3000 долларов США и более за квадратный метр.

Привязка дирхама к доллару США также делает Дубай привлекательным, если, например, частичное обрушение еврозоны заставляет выходить из европейских валют.

В совокупности всё это могло бы привлечь в Дубай инвесторов со всего мира.






Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Сто один далматинец»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.