Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ...?


ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ...?



Хотя в Дубае наблюдается улучшение экономических показателей благодаря подъему в туристическом и гостиничном секторах, а также росту внешней торговли, пока эти факторы никак не отразилось на росте кредитования и не повлияли на другие сферы экономики.

Дубай столкнулся с проблемой сохранения тренда устойчивого роста, из-за неблагоприятных внешних условий, начиная от долгового кризиса ЕС, и до прямой опасности эскалации конфликта США с Ираном. Эти внешние проблемы усугубляются дубайским суверенным и квази-государственным долгом, который должен быть реструктурирован.

По данным Института международных финансов (IIF) в 2011 году ВВП Дубая, по оценкам, вырос на 3,1%, а в 2012 году эта цифра по прогнозам опустится до 2,8%, так как предполагается, что тренд экономического подъема не может быть устойчивым.

Как и для соседнего эмирата Абу-Даби, для Дубая прошлый год был лучше, чем у его соседей по региону, и так же, как и в столице, некоторым из секторов экономики эмирата повезло больше, чем другим.

Когда в начале года арабские государства взорвались в неистовом народном движении, большинство аналитиков ожидали, что Дубай от этого только выиграет: было много разговоров о том, что иностранные туристы меняют билеты в Каир и Тунис на Дубай, все больше предприятий и инвес-тиций, предназначенных для других стран региона, концент-рируются в Дубае, переместившись из Манамы в ОАЭ.

Некоторые из этих предположений сбылись, но не в той степени, в которой ожидали аналитики. Согласно исследованию Ernst & Young's Hotel Benchmark, средняя стоимость гостиничного номера в Дубае на протяжении большей части года была неустойчивой: то опускаясь до 147 долларов в жаркие летние месяцы, то поднимаясь до 267 в ноябре 2011 года.

В целом, средняя стоимость номера в Дубае снизилась на 0,2% в первые 11 месяцев 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

И хотя, возможно, было много приезжих их других арабских стран, которые из-за сложившейся обстановки в своих странах отправились в Дубай, большинство из них не было настроено на отдых, в связи с чем в пляжных гостиницах эмирата наблюдалось 6%-ное снижение. Между тем, в течение года средняя стоимость номера в отелях выросла на 4,0% .

По данным E&Y в 2011 году в Манаме наблюдалось 52,3%-ное снижение заполняемости отелей. В Каире запоняемость номеров снизилась почти на 48%, а в Дубае за первые 11 месяцев года показатель вырос на 4%.

Между тем, в 2011 году пассажиропоток в Дубае вырос на 8%, достигнув 46,3 млн. пассажиров в ноябре 2011 года. По данным Dubai Airports, в этом году эмират должен перевалить за отметку 50 миллионов пассажиров за год.

Другие статистические данные также показывают, что туристическому сектору Дубая арабская революция была на руку. По данным Дубайского Центра статистики (DSC) гостиничный и ресторанный сектор в первой половине 2011 года вырос на 12,8%, подталкивая экономику на 0,5 процентного пункта.

Кроме того, в течение первых шести месяцев 2011 года, сектор розничной торговли вырос на 5% и сейчас составляет около 30% ВВП эмирата.

Как отражение этой тенденции, торговый центр Dubai Mall, принадлежащий Emaar Properties, по данным компании, в 2011 году стал самым посещаемым торгово-развлекательным центром – за год в нем побывали 54 млн. посетителей.

Другие сектора также внесли свой вклад в экономику Дубая: производственный сектор увеличил свои показатели на 1,4%, сектор финансовых услуг – на 7%, транспорт и связь выросли на 3,3% , а коммунальные услуги – на 5,6%.

Тем не менее, было несколько отстающих секторов и ни один из них не стал неожиданностью: строительный сектор снизился на 10,4%, а сектор недвижимости почти на 6% в первом полугодии 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.



НЕДВИЖИМОСТЬ
Сектор недвижимости продолжает висеть над экономикой Дубая, как грозовая туча.

«В секторе недвижимости, помимо проблемы избыточного предложения есть неоднородное качество строительства и проблемы нарушения условий контракта, которые должны быть решены для того, чтобы привлечь долгосрочных инвесторов, — говорит EFG. — В свете этих проблем мы по-прежнему осторожны насчет прогноза перспектив роста сектора недвижимости Дубая, и ожидаем, что он будет продолжать тянуть вниз общий кредитный рост ОАЭ».

Но есть и положительная динамика: операции с недвижимостью в Дубае за год выросли на 16%, достигнув 35 297 сделок с ростом общей стоимости на 20% в годовом исчислении (до 143 млрд. дрх. – 38,9 млрд. долларов), с продажей земельных участков, лидирующей в этом списке.

«Доступность финансирования для сектора недвижимости также увеличилась с ипотечными кредитами, составляющими около 60% от общего объема трансакций», – сообщает Global Investment House.

По данным отраслевых отчетов к концу 2011 года средняя цена на недвижимость в Дубае достигла 750 дрх. за квадратный фут.

«Основываясь на нашей жилой клиринговой цене в Дубае – 600-650 дрх. (163-177 долларов) за кв. фут, то есть, по крайней мере 70% от пика 2 000 дрх. (545 долларов) за квадратный фут до низшей точки, мы ожидаем дальнейшее 15-20% понижение от нынешнего уровня», – утверждает Rasmala, дубайский инвестиционный банк.

Базирующийся в Эр-Рияде банк Samba вторит этому мнению: продолжающаяся слабость рынка недвижимости и тяжелое бремя долга Dubai Inc будут также создавать проблемы и, скорее всего, в 2012 году рост ВВП ОАЭ составит около 3%.

ОТНОШЕНИЯ С ИРАНОМ
Иран является одним из основных торговых партнеров ОАЭ, особенно Дубая, и жесткие международные санкции в отношении Исламской республики предполагают, что дубайский торговый сектор, вероятно, пострадает больше остальных в этом регионе.

За первые девять месяцев 2011 года ненефтяная торговля ОАЭ выросла на 120 млрд. дрх. (32,6 млрд. долларов), достигнув 676 млрд. дрх. (184 млрд. долларов), где Иран является одним из основных торговых партнеров.

Но Ирану не привыкать к санкциям и его торговые партнеры не новички в поисках путей обхода, хотя новый набор препятствий США строже и, в частности, направлен на то, чтобы отсеять лазейки и посильнее закрутить экономические гайки для Ирана.

Кроме того, многие иранские предприятия в ОАЭ также попали под удар из-за международных санкций в отношении финансовых трансакций с иранскими банками, что еще больше усугубляет проблемы Дубая. Некоторые СМИ уже говорили о 40%-ном снижение иранского бизнеса в Дубае только за последние несколько недель.

По данным Dubai Land and Property Department, иранцы также являются третьими по величине покупателями недвижимости в Дубае, инвестировав 3,8 миллиарда дрх. (1,035 млрд. долларов) только в 2011 году, и любые препятствия в движении средств будут сдерживать многих из них.

За исключением катастрофических событий в Иране, экономику Дубая ожидает еще один хороший год. Даже если международные геополитические события остынут, долговой кризис ЕС затихнет, и никто из его других ближневосточных соседей не взорвется новыми волнениями, Дубаю по-прежнему придется работать на своими собственными структурными слабостями и возвращать свой рынок недвижимости к жизни, что займет еще какое-то время.

(По материалам zawya.com)



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Одиннадцать друзей Оушена»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.