Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Абу-Даби спасает строительные компании


Абу-Даби спасает строительные компании

Абу-Даби спасает строительные компании

Абу-Даби, богатый нефтью эмират, который в 2011 году потратил 36 млрд дирхам (9,8 млрд долларов), выручая своего крупнейшего застройщика, вероятно, вынужден будет опять обратиться к своей чековой книжке – строительные компании в ОАЭ продолжают находиться под ударом из-за пробуксовки рынка и опасности просрочки погашения задолженностей.
«Приходится рассчитывать на Абу-Даби как на резервный запас в случае худшего сценария развития событий, так как мощный кризис платежей станет слишком сильным ударом для экономики», – сказал Сауд Масуд (Saud Masud), аналитик из Rasmala Investment Bank, ведущей региональной инвестиционно-банковской группы с офисами в ОАЭ, Саудовской Аравии, Омане и Египте. «Восстановление рынка недвижимости может потребовать значительного времени, даже если мы преодолеем падение в этой области уже в ближайшие 12 месяцев».

Абу-Даби – обладатель 7% мировых разведанных запасов нефти, в 2009 году своими 20 млрд. долларов вытащил из финансовой пропасти соседний Дубай, а в прошлом году дважды выручал крупнейшую местную строительно-инвестиционную компанию Aldar Properties PJSC. Хотя деньги эмирата и помогут компаниям-застройщикам оставаться платежеспособными, многим из них придется побороться за возобновление прибыльности своих предприятий, поскольку спад в сфере недвижимости Дубая тянется уже четвертый год, а Абу-Даби приостанавливает выполнение значительной части своих планов по строительству и реконструкции.

Компании, которые, скорее всего, будут нуждаться в государственной помощи – это те застройщики, которые опирались при финансировании строительства на средства, полученные от продажи еще не построенной недвижимости. Аналитик компании Arqaam Capital, Мухаммед Камаль (Mohammad Kamal), считает, что по такому принципу действует большинство подобных структур. По мнению этого же аналитика, компании, у которых контракты с Саудовской Аравией, Катаром и Кувейтом, имеют более радужные перспективы.

По сравнению с пиком цен в 2008 году, стоимость недвижимости в Дубае упала более чем на 60%, в Абу-Даби – на 45 %. Глобальный кризис платежей вынудил банки сократить кредитование, и спекулянты ушли с рынка. При этом сам рынок продолжает насыщаться: несмотря на падение спроса, застройщики сдают в эксплуатацию тысячи домов и офисов, завершая начатые ранее проекты.

«Козырем в течение следующих 12 месяцев должны стать поступления извне – как в Дубай, так и в Абу-Даби», – сказал в интервью Мухаммед Камаль. – «Если они будут получены, можно ожидать роста цен и арендных поступлений на всех рынках, что приведет к возобновлению макроэкономического подъема, ипотечного кредитования и созданию рабочих мест».

Как Дубай, так и Абу-Даби стремятся стать менее зависимыми от нефтяных доходов с помощью строительства домов, гостиниц, офисов и туристических достопримечательностей. Строительство ведется при содействии и государственных структур, и открытых акционерных обществ, которые привлекают средства инвесторов, международных финансовых рынков и покупателей, вносящих предоплату за недвижимость. Абу-Даби и государственное федеральное правительство усилили свое финансовое влияние после кредитного кризиса, который заморозил движение средств внутри региона.

По мнению главы отдела исследований Ханса Зайеда (Hans Zayed) из группы Rasmala Investment Bank, «большой кризис платежей было бы сложно объяснить мировой общественности». Хотя все сферы бизнеса, связанные с недвижимостью, вынуждены преодолевать значительные трудности в данный момент, но Абу-Даби уже имеет опыт выхода из таких ситуаций, о чем говорит солидный послужной список сохранения компаний на плаву.

Рейтинговое агентство Moody отразило в своем отчете рекордный взнос Абу-Даби по поддержке Дубая. Также в отчете говорится, что эмират, вероятно, продолжит поддерживать своего соседа путем пролонгирования Фонда финансовой поддержки Дубая (Dubai Financial Support Fund) до 2014 года, судя по заявлению от 5 декабря прошлого года. Агентство также выразило обеспокоенность по поводу дальнейшей помощи, напомнив, что в 2009 году исламские облигации компании Nakheel, построившей пальмовые острова в Дубае, окупились лишь в последнюю минуту.

Компании-застройщики ОАЭ очутились лицом к лицу с необходимостью погасить долги уже в этом году. Например, компании Aldar надлежит оплатить 2,2 млрд. дирхамов, компании Nakheel – 5,8 млрд дирхамов; Union Properties, согласно данным, собранным агентством Bloomberg, – обладатель долга в 429 млн. дирхамов, также со сроком погашения в этом году. У Dubai Holding Commercial Operations числится 500 млн долларов долга со сроком погашения в 2012 году, по сведениям Moody. Отделение компании Dubai Properties Group приостановило строительство на Tiger Wood – запланированном в прошлом году гольф-курорте, ссылаясь на неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости класса «люкс».

Компании Aldar получение прибыли оказалось недостаточно для возврата долгов. Тем не менее, в ноябре 2012 г. компания сообщила, что в третьем квартале прибыль составила 144 млн. дирхамов – хотя всего годом ранее компания понесла потери в размере 731 млн. дирхамов. Спасительные для Aldar 4,6 млрд долларов от Абу-Даби, поступившие 29 декабря 2012 года, помогли снизить остроту проблемы в отношении долгов компании, говорится в заявлении Moody за тот же день.

«Aldar, 18,9% которой принадлежали Абу-Даби до выхода из кризиса, представляет собой особый случай, потому что компания проводила большую часть работ по развитию инфраструктуры правительства и создавала туристические достопримечательности», – подчеркивает Ханс Зайед (Rasmala Investment Bank). – «Даже если существуют другие примеры выхода из кризиса, я не вижу ничего, подобного масштабу Aldar».

ХОТЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО АБУ-ДАБИ НЕ АНОНСИРОВАЛО НИКАКИХ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЛАНЕ РАЗВИТИЯ, НАЗЫВАЕМОМ VISION 2030, СО ВРЕМЕНИ ЕГО ПЕРВОЙ ПУБЛИКАЦИИ В 2008 ГОДУ, ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТОВ ИЗ ЭТОГО ПЛАНА В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИОСТАНОВЛЕНА.
«В случае Aldar была явная необходимость облегчения долгового бремени и усиления ликвидности», – констатирует и Мухаммед Камаль (Arqaam Capital). – «В других примерах поддержка правительства была не настолько явной, но столь же надежной».

Одним из примеров такой поддержки является решение городского совета по планированию Абу-Даби подписать контракт на строительство 7500 домов. Sorouh Real Estate, вторая по величине строительная компания эмирата, вместе с более мелкими частными фирмами (такими как Tamouh Investments, Royal Development и Al Qudra Real Estate), получили заказ на общую сумму 13,5 млрд дирхамов.

Крупнейший застройщик в Дубае, Emaar Properties, заявил о 34%-ном снижении чистого дохода в третьем квартале, в то время как продажи квартир упали на 86%. Компания Nakheel сообщила в декабре о прибыли в первом полугодии размером 526 млн. дирхамов. Компания, получившая 8,6 млрд долларов во время спасения Дубая его соседом Абу-Даби, понизила стоимость недвижимости, сравнительно с 2008 годом, на 78,6 млрд. дирхамов.

Абу-Даби помогает не только компаниям, работающим с недвижимостью. Инвестиционный центр эмирата Mubadala Development согласился в марте обеспечить в рамках рекапитализации 3,1 млрд. дирхамов для National Central Cooling Co, компании по кондиционированию. Самый богатый и самый большой из семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, планирует инвестировать также 500 млрд. долларов в промышленность, туризм и культуру для увеличения доли ненефтяного дохода в экономике до 64% – по сравнению со среднегодовым уровнем в 41% в период 2005- 2007 гг. В 2005 году эмират открыл свой рынок недвижимости для иностранных покупателей, в результате чего началось строительство домов, офисов, торговых центров, отелей и туристических достопримечательностей на островах Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach и в центре города.

Во время мирового финансового кризиса строительные компании ОАЭ приостановили или отменили реализацию проектов общей стоимостью около 500 млрд. долларов. По оценке аналитиков, это вдвое больше, чем в остальных пяти странах Совета по сотрудничеству стран Персидского Залива (ССАГПЗ).

В Абу-Даби было приостановлено строительство объектов недвижимости на сумму около 30 млрд. долларов. В частности, этот процесс коснулся постройки филиалов Лувра и музея Гуггенхайма, отеля MGM Grand Abu Dhabi и головного офиса компании возобновляемых источников энергии Masdar.

«В данный момент делается акцент на решение проблем компаний и возвращение им финансового здоровья», – сказал Гияз Гоккент (Giyas Gokkent), главный экономист группы National Bank of Abu Dhabi.

Прогнозы и планы
Мухаммед Камаль (Arqaam Capital) прогнозирует, что цены на жилье могут упасть еще на 10-15%, как только завершится строительство 20000 домов в Абу-Даби и еще 25000 в Дубае. По его словам, такое же количество проектов планируется завершить на обоих рынках в 2013 году.

Хотя правительство Абу-Даби не анонсировало никаких изменений в плане развития, называемом Vision 2030, со времени его первой публикации в 2008 году, значительная часть проектов из этого плана в настоящее время приостановлена. По словам аналитика, сейчас проверяется экономическая целесообразность этих проектов.

В этом же плане предусматривается рост населения до 5 млн человек к 2030 году – против 1,6 млн в 2008 году. Правительство может возродить некоторые приостановленные проекты – в том случае, если оно придает им большое значение в долгосрочной перспективе. Рентабельность не является единственным фактором при принятии решения о возобновлении работ. «Некоторые проекты, вероятно, никогда не принесут никаких денег, но считаются важными для Абу-Даби в отношении привлечения инвестиций и диверсификации экономики», – сказал Ханс Зайед (Rasmala Investment Bank). – «Строительство острова в виде ладони не сулило больших прибылей, однако этот проект выделил Дубай на карте мира и увеличил приток финансов».

«Vision 2030 будет выполняться, как и было запланировано, но в его рамках произойдет перераспределение акцентов, – прогнозирует Гияз Гоккент (National Bank of Abu Dhabi). – Фундаментальный вопрос – это доходность различных предприятий; следует задуматься, имеет ли смысл развивать активную деятельность в каждом конкретном случае».




Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Триста спартанцев»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.