Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Татьяна Холкина: Ваш «домик у моря»


Татьяна Холкина: Ваш «домик у моря»

Тысячи наших соотечественников сегодня инвестировали свои средства в недвижимость Эмиратов, и еще больше тех, кто собирается это сделать. Именно об этой категории потенциальных инвесторов из стран СНГ и пойдет речь в этой статье.

Ваш «домик у моря»

Татьяна Холкина
Директор по продажам и маркетингу
компании Mubeen Real Estate


Вы приняли решение инвестировать деньги в недвижимость ОАЭ. Значит первый шаг вами уже сделан. Что дальше? А дальше, как минимум, необходимо проконсультироваться с грамотным и опытным специалистом. И для этого совсем не нужно изобретать велосипед – его уже давно придумали и успешно катаются.
Грамотный специалист – это как семейный врач. Его опыт и знания являются прямой гарантией вашего успеха. Но каким бы опытным профессионалом не был брокер, его профессионализм — лишь половина успеха. От вас тоже потребуются определенные усилия, и это не только средства, которые вы готовы вложить, но и информация, которую от вас потребует брокер. Причем информация должна быть максимально исчерпывающая, так как только при этом условии специалист сможет дать вам наиболее правильные рекомендации. Поэтому максимально четко и ясно излагайте все свои желания и возможности.
Я сторонник такого принципа - от всего надо получать удовольствие и радость. Инвестиции должны приносить вам радость, а не ложиться на плечи тяжким бременем непосильных выплат. Здесь необходимо четкое понимание ситуации и точные расчеты.
Теперь давайте поговорим непосредственно о самих инвестициях. Здесь вам нужно определиться с их:
а) объемом;
б) со временем, а именно на какой период времени вы хотите вложить свои средства.
Это могут быть:
- краткосрочные инвестиции
- долгосрочные инвестиции


Объем инвестиций — это та сумма, которую вы хотите вложить в недвижимость. Здесь очень важным моментом является то, что собой представляют ваши будушие вложения: это единственная сумма или существуют регулярные поступления, которые могут быть использованы как текущие платежи.
Теперь перейдем ко временному фактору, а именно к понятиям краткосрочных или долгосрочных инвестиций.
К краткосрочным инвестициям относятся:
- выкуп объекта и его последующая перепродажа через короткий промежуток времени;
- покупка объекта на начальной стадии, которая предполагает оплату в размере 5-15% от общей стоимости и последующая перепродажа объекта с прибылью, не дожидаясь следующих платежей.

Ваш «домик у моря»

Под долгосрочными инвестициями я подразумеваю:
- выкуп объекта за полную стоимость, как правило уже сданного в эксплуатацию;
- покупку объекта на стадии строительства с графиком платежей, основанном на вашей финансовой ситуации и плане платежей застройщика.

Теперь давайте перейдем к вашим дальнейшим планам. Здесь возможны варианты:
1) Вы кроме коммерческой прибыли не строите никаких личных планов. В данном случае для Вас важна только прибыль и вы слепо руководствуетесь рекомендациями своего специалиста и полностью на него полагаетесь.
2) Вы хотите купить уже готовое жильё, а через время продать, насладившись всей роскошью дубайской жизни.
3) Вы хотите купить коммерческую недвижимость и позже сдавать в аренду, получая постоянную прибыль.
4) Вы собираетесь жить в приобретённой недвижимости.

Теперь вкратце о месторасположении. Если вы хотите иметь жильё рядом с морем и пляжем, то вашим выбором, вероятно, станут такие районы, как Palm Jumeirah, Palm Jebel ALi и Dubai Marina. Или, предположим, вы очень занятый человек и для вас важно быстро добраться до любой точки делового Дубая, тогда ваши районы - это Burj Dubai Down Town и Business Bay. А также вы можете обратить своё внимание на новый спальный район Discovery Gardens, который удобно расположился между Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali. Несомненно, ваш выбор будет напрямую зависеть от ваших приоритетов и вашего образа жизни.
Опираясь на свой опыт, с уверенностью могу сказать, что наилучшие районы для инвестирования средств в Дубае сегодня - это престижные районы, постоянно пользующиеся высоким спросом среди инвесторов. Среди них могу назвать Рalm Jumeirah, Burj Dubai Down Town и Bussiness Bay.

Ваш «домик у моря»

Palm Jumeirah – сегодня это адрес №1 в мире! Уникальное место для инвестиций и шикарное место для жизни! Спросите любого человека в любой стране мира – что он знает про Дубай (ОАЭ) – и сразу же получите ответ – «Парус» (Burj Al Arab) и «Пальма» (Palm Jumeirah). Ни Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Palm Deira, a «Пальма» т.е. Palm Jumeirah! Если вы еще не были на Palm Jumeirah, то вам будет трудно представить ту атмосферу роскоши, благополучия и покоя, которая царит на этом сказочном острове.
Большинство объектов на Palm Jumeirah сдаются в эксплуатацию к концу 2009 – середине 2010 года. Но далеко не все знают, что там уже почти два года живут счастливые обладатели элитной недвижимости, наслаждаясь прекрасными пляжами, бассейнами, ресторанами и спортивными клубами, функционирующими под чутким руководством профессионального и отзывчивого персонала компании NAKHEEL.
Этот уникальный остров удобно расположен в Персидском Заливе, вблизи развитой инфраструктуры делового центра Дубая. Он сооружен в виде финиковой пальмы, которая в течение многих столетий служила хлебом насущным в этой части мира.
Следует отдать должное изобретательности архитекторов острова - проект не только красив и символичен, но и чрезвычайно практичен, добавляя десятки километров пляжей без высоких волн и штормов.
Основной частью острова Пальма является ее "ствол", связывающий ее с остальными "ветвями", которые, в свою очередь, ограждены волнорезом, имеющим форму круга.
Пальмовый остров Джумейра виден из космоса и по праву зовется восьмым чудом света - самым крупным рукотворным островом. Диаметр острова составляет 6 000 метров. Протяженность внешнего круга острова равняется 11 километрам.
Транспортное сообщение между Дубаем и островом Пальма Джумейра будет осуществляться посредством скоростного монорельсового поезда. Для проезда автотранспорта с "короны" пальмы на волнорез сооружается подводный тоннель с тремя полосами движения в каждом направлении.
Для проживания на острове можно выбрать четыре типа недвижимости: виллу (они расположены на "ветвях"), таунхаус (располагаются на "малом стволе", служащем основанием для "ветвей"), квартиру в многоэтажном жилом доме (проекты Oceana, The Jewel, Marina, Shoreline) или квартиру в домах, где первые этажи заняты роскошными магазинами.
Особое внимание уделяется ландшафтному проектированию острова. По центру "ствола" пройдет живописный судоходный канал, ведущий в крытую "марину". На острове будут высажены более 12 тысяч пальмовых деревьев, устроено множество фонтанов, цветников, набережных. В целом жители и гости острова смогут посещать более 800 фирменных магазинов и бутиков, продающих товары мировых марок, а также множество изысканных ресторанов и кафе. Кроме этого, на волнорезе острова Пальма Джумейра будет расположен роскошный тематический парк водных аттракционов в стиле Атлантиды, превосходящий по размерам и количеству аттракционов свой известный прототип на Багамских островах. Вокруг волнореза на дне моря строятся 12 тематических парков для занятий дайвингом.

Ваш «домик у моря»

Dubai Waterfront - Самый крупный в мире проект по строительству города на искусственных островах Dubai Waterfront был продан компанией Nakheel всего за пять дней. Это событие продемонстрировало необыкновенную ликвидность рынка в ОАЭ.
Проект Dubai Waterfront стартовал в 2005 г. и рассчитан, по оценкам экспертов, сроком на 5-10 лет. Он представляет собой целый город на воде, расположенный на семи насыпных островах, образующих полумесяц и примыкающих к берегу, на границе с эмиратом Абу-Даби.
Согласно строительному плану на островах воздвигнут целый город Madinat Al Arab, охватывающий 10 зон и районов, центром его станет башня Al Burj - одна из самых высоких в мире. Еще одной достопримечательностью Dubai Waterfront станет искусственный морской канал Arabian Canal длиной 75 км.
Инфраструктура Madinat Al Arab будет включать жилые и торговые комплексы, культурные, образовательные, медицинские и деловые центры, причем, по утверждению застройщиков, между различными типами построек будет соблюдаться баланс, а также отдельные участки будут отведены под парки и зоны отдыха. По словам Халеда аль-Хураймеля, который работает с основными инвесторами и застройщиками проекта, через Madinat Al Arab будет протекать река, а для яхтсменов откроются интересные возможности: комплекс окружает большая гавань с причалами. Таким образом, вся жизнь этого района будет связана с водой.
К работе над проектом привлечены архитекторы со всего мира, в том числе американские и голландские, и потому районы города будут различаться и по стилю, и по высоте зданий малоэтажных и многоэтажных районов. Проектировщиками также будет тщательно продумана маршрутная сеть с развитой системой автомобильных и железных дорог.
Первый из семи островов, площадь которого составит почти 11 кв. км, уже начали насыпать летом 2006 года. Бюджет строительства острова составляет 200 млн. долларов, а завершить проект планируется в течение полутора лет. В целом же подобный проект является, по оценкам экспертов, первым в истории Дубая, в котором почти 50% акций принадлежит иностранным инвесторам. Часть общей островной площади Dubai Waterfront будет отведена под комфортабельные отели, которые в будущем сольются в курорты. Гряда из семи искусственно созданных островов образует своеобразный полумесяц вокруг Палм-Джебель-Али - одного из трех островов "архипелага" Palm Islands, который также был создан компанией Nakheel.

Ваш «домик у моря»

Компания Nakheel выбрала довольно удачное местоположение для возведения объектов Dubai Waterfront. Совсем недалеко расположены международный аэропорт Джебель-Али, магистраль Sheikh Zayed Road и столица Абу-Даби. Таким образом, Dubai Waterfront будет полностью доступен гражданам Эмиратов и гостям из-за границы. Кроме того, Dubai Waterfront увеличит длину береговой линии Дубая на 820 км, что в 12 раз больше нынешней. По своему размаху Dubai Waterfront станет в своем роде арабским Манхэттеном, где смогут поселиться и работать до 750 тыс. человек. Но самое главное - Dubai Waterfront станет воротами в 75-метровый Арабский канал, который протянется по пустынным территориям Джумейры.
Burj Dubai Downtown – сердце нового Дубая. Его отличает удобное месторасположение - за одинаково короткое время можно легко добраться как до района Deira, так и до района Jebel Ali. Попав туда, Вы почувствуете, что вы перенеслись на несколько столетий назад и окунаетесь в атмосферу старой арабской архитектуры – невысокие здания, разделенные каналами, маленькие улочки вымощенные мрамором и речным камнем, восточный базар... и все это прекрасно гармонирует между собой.

Ваш «домик у моря»

Business Bay – деловой центр современного Дубая. Тут сосредоточены как коммерческие, так и резидентские здания, а также отели и отельные аппартаменты. В центре Business Bay расположено самое высокое здание в мире - Burj Dubai. Шаг за шагом, все важные учреждения и мировые банки переместятся в этот район. Он так же соседствует с самым большим Shoping Mall на Ближнем Востоке и с Фондовой Биржей (DIFC – Дубайский Международный Финансовый Центр), которая является единственной на Ближнем Востоке, Африке, Восточной Европе и в Странах Каспийского побережья (Азербаджан, Туркменистан, Казахстан, Турция, Иран). Крупнейшие банки мира уже имеют свои площади на территории DIFC. Рядом раскинулся крупный выставочный комплекс, где круглый год проходят различные международные выставки.
Business Bay расположен вдоль нового расширения The Creek от Ras Al Khor до Sheikh Zayed Road. Это своеобразный "город в городе", который является коммерческим и деловым районом.
Распологаясь на площади 6 кв. километров, новый проект включает в себя помещения для офисов и жилые башни, окруженные благоустроенными садами с сетью дорог, прогулочными тропами и очаровательными каналами. Проектируемый ландшафт подчеркнет великолепие проекта и создаст окружающую среду и инфраструктуру, которые удовлетворят вкусы фирм со всего света, которые наверняка проявят желание открыть в Dusiness Bay свой региональный или международный офис. Проект Business Bay, стоимость которого составляет несколько миллиардов дирхамов, навсегда изменит облик Дубая. Глубокий канал продлит бухту Дубая через Сафа Парк на Джумейре вплоть до самого моря, превратив, по сути, районы Бар Дубай, Гархуд, Сатва и Джумейра в остров.
По обе стороны канала будут расположены многочисленные офисы, магазины, квартиры, таунхаусы и виллы, которые составят единое целое с великолепным комплексом Burj Dubai и следующим, мало пока известным широкой публике, близлежащим крупным проектом от Dubai Properties – Arabian Bay.

Ваш «домик у моря»

Discovery Gardens - новый жилой комплекс, включающий в себя апартаменты различной площади, который стал райским местом для тех, кто когда-либо мечтал жить среди пышных растений, в цветущем оазисе среди пустыни, в окружении ухоженных лужаек.
Среди богатого природного разнообразия и рукотворных садов расположились проекты Zen, Mediterranean, Contemporary, Cactus, Mogul и Mesoamerican, являющиеся ярким примером возрождения культурного наследия.
В комплексе Discovery Gardens вы сможете подобрать себе просторные апартаменты по доступной цене.

Ваш «домик у моря»

Dubai Sports City расположен вдоль Emirates road, рядом с Дубайским автодромом и является частью проекта Dubailand. Идея проекта состоит в уникальной комбинации спортивных школ и академий, стадионов, а также жилых и коммерческих объектов, включая развлекательные комплексы. Этот «коктейль», по замыслу его авторов, позволит проводить любого уровня международные спортивные состязания и не будет иметь себе равных не только в регионе, но и во всем мире.
В Dubai Sports City начнут свою работу международные академии с инструкторами мирового класса по крикету, теннису, гольфу, хоккею и Футболу: Manchester United Soccer Schools, Butch Harmon School of Golf, David Lloyd (Leisure, Spa and Tenis Academies) and The International Global Cricket Academy. Dubai Sports City предлагает широкий спектр закрытых и открытых видов спорта и по праву претендует на имя «Всемирного Дома Спорта», способного принять спортсменов со всего земного шара и превратить любые спортивные события в поистине волнующий и запоминающийся праздник. Кстати, Дубай подал заявку в МОК на проведение Олимпийских игр 2016 года.
Жилая часть этого проекта включает в себя виллы, таунхаусы и невысокие башни – такие, как Red Residences и Kensington Residences. Главный застройщик проекта - Dubai Tourism Development. «Город в городе» предстанет перед нами во всей своей красе в конце 2011 года.

Выбирая какой-либо объект, всегда думайте о вашем будущем покупателе. О том, что он всегда заметит все его достоинства и недостатки. То, что впечатлило и понравилось вам, понравиться и будующему покупателю. Помните, что сэкономив и купив квартиру в хорошем месте, но с плохим видом из окна и немного дешевле (на первый взгляд), ваш объект рискует быть последним в списке возможных вариантов вашего будущего потенциального покупателя. Старайтесть попасть «в десятку» - все должно быть лучшим: месторасположение, идея проекта, застройщик, виды, наличие разнообразных сервисов и услуг и многое другое.



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Али Баба и сорок разбойников»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.