Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ: ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ


НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ: ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ: ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ

Дубайский рынок недвижимости высокого класса стал более доступным

Если вы любите роскошь, то именно сейчас вам следует обратить свое внимание на дубайский сектор недвижимости, который стал более доступным. Этот сегмент рынка недвижимости, конечно, привлекает клиентов, для которых вопрос цены никогда не стоял. В независимости от ситуации на рынке, такая недвижимость всегда пользовалась спросом. Просто нынешние цены стали более привлекательными.

«Из-за географического положения Дубая элитная недвижимость пользуется большим спросом, – говорит Тим Босуэлл, генеральный директор компании Ocean View Real Estate. – Однако, после спада, когда с рынка исчезли все спекулянты, перед состоятельными клиентами открыля целый мир новых возможностей. Сегодня по цене одной единицы элитной недвижимос-ти 2008-го года они могут приобрести две. Руководителей и владельцев новых развивающихся компаний и рынков элитная недвижимость привлекает полнотой выбора образа жизни, который, учитывая, безопасную и стабильную обстановку, не имеет себе равных в этом регионе».

Общеизвестно, что для спекулянтов на этом рынке больше не осталось места. «В 2008 году Palm Jumeirah Emirates Hills контролировался спекулянтами, а теперь люди, живущие в этих общинах, преимущественно конечные пользователи, что сказывается на качестве озеленения и содержания этих домов – говорит Тим, добавив, что до кризиса рынок в отличие от любого другого в мире, находился под контролем спекулянтов, потому что вся концепция freehold-собственности была новой для этого региона. В нынешние посткризисные времена нам предлагается новый реальный рынок, контролируемый конечными пользователями – людьми, сердце которых в Дубае и которые приехали сюда на длительный срок, создавая долголетний и безопасный рынок».

Он добавил, что многие инвесторы с развивающихся рынков стремятся утвердиться в Дубае. Например, есть клиенты из Индии, Китая, Южной Кореи, Малайзии, а также из проблемных арабских государств. «При взгляде на картину и с учетом объектов, безопасности, стабильной экономики и сравнительно реальных цен рынка недвижимости по отношению к остальной части мира, другим странам мира очень трудно будет составить конкуренцию Дубаю», – говорит Тим.

Стоимость роскошных вилл в 2008 году

По данным агентов и консультантов Better Homes, вилла в комплексе Sullaj Villas, расположенном на пальме Джумейра, в 2008 году стоила 25,2 млн. дирхамов (6,8 млн. долларов), в то время как сегодня такая же вилла обойдется в 16,5 миллионов дирхамов (4,5 млн. долларов).

СЕГОДНЯ ПО ЦЕНЕ ОДНОЙ ЕДИНИЦЫ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2008 ГОДА ОНИ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ДВЕ
Роскошные виллы в Dubailand также стали гораздо более привлекательными по цене. «Стоимость роскошной виллы в среднем составляет 11,12 млн. дирхамов (3 млн. долларов), в то время в 2008 году ее цена составляла 33,99 млн. дирхамов (9,2 млн. долларов)», – говорит Том Бункер, консультант по продажам Better Homes. Разница в цене настолько огромна, что теперь за 34 млн. дирхамов (9,2 млн. долларов) можно купить три роскошных виллы вместо одной.

Однако, цена на некоторые виллы в Emirates Living, например, подверглась сравнительно меньшей коррекции. Роскошная вилла в 3-ей фазе Emirates Living стоила 31,6 млн. дирхамов (8,6 млн. долларов), а сегодня ее цена составляет 28,3 миллиона (7,7 млн. долларов). Хотя в этом же проекте есть виллы, цена на которые снизилась более чем на 50 процентов. И хотя ценовой диапазон от виллы к вилле достаточно широк, переменная цены зависит от видов, открывающихся из виллы, а также и от удобств.

В 2008 году рынок кипел бурной деятельностью и большую ее часть занимал сектор роскошого жилья. В то время, когда даже односпальная квартира стоила немалых денег, люкс-единицы нельзя было приобрести, если покупатели не были готовы выложить огромные суммы, что вполне понятно. Такова была ситуация, что никто даже не заботился, о том чтобы посмотреть, как выглядел объект и какие в нем предлагались удобства.

Марио Вольпи, менеджер по продажам в PowerHouse Properties, говорит: «До кризиса рынок просто летал. Покупатели, будь то инвесторы или владельцы, боролись, чтобы войти в рынок недвижимости любой ценой и искали недвижимость во всех эмиратах, начиная с Абу-Даби и заканчивая Рас-Аль Хаймой. В основном они были готовы тратить деньги на проекты, находящиеся на стадии планирования».

Цены быстро росли вверх и каждый хотел успеть запрыгнуть на подножку поезда. «С пика (конец 2008 года) цены упали, а по некоторым эмиратам снизились примерно от 55 до 60 процентов», – говорит Марио.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ: ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ

Роскошные виллы в 2011 году

В 2008 году 7-спальная роскошная вилла общей площадью более 1160 м² с полным видом на озера в Emirates Hills стоила не менее 40 млн. дирхамов (10,8 млн. дирхамов), но такая же вилла, в которой также имеются формальные и семейные развлекательные комнаты, две кухни, комнаты для прислуги, комната для молитв, частные бассейн и сады, в нас-тоящее время продается на рынке за 28 млн. дирхамов (по данным Ocean View Real Estate). Разница в 12 млн. дирхамов (3,2 млн. долларов) довольно весомая особенно потому, что роскошная вилла в Dubailand стоит менее 12 млн. дирхамов (3,2 млн. долларов). Неудивительно, что агенты единодушны во мнении, что если вы когда-нибудь мечтали приобрести роскошную недвижимость в Дубае, то сейчас для этого наступило наилучшее время.

«У нас есть другая вилла в секторе «H» Emirates Hills. Это просторная вилла с шестью спальнями общей площадью застройки от 1300 м², в которой имеется гостиная, кабинет, кухня, прачечная, бассейн, беседка и сад. Этот объект стоил 35 млн. дирхамов (9,5 млн. долларов), а в настоящее время его цена составляет 20 млн. дирхамов (5,4 млн. долларов)», – говорит Тим из Ocean View.

Множество привлекательных вариантов

На пальме Джумейра тоже есть несколько единиц роскошного жилья, которые теперь дос-тупны по привлекательным ценам. Например, Signature villa с частным пляжем, видами на пляж и море, большим двором, садом, бассейном, которая в период бума стоила 32 млн. дирхамов (8,7 млн. долларов), теперь стоит на 12 млн. дирхамов (3,2 млн.) меньше. Хотя ошеломляющая разница в цене отражает негативные тенденции на рынке, ее следует рассматривать как возможность для тех, кто мечтает приобрести роскошное жилье или инвестировать в несколько проектов. По мнению ведущих агентов по недвижимости в Дубае, за последние несколько месяцев значительно выросло количество запросов, что свидетельствует о начале восстановления рынка недвижимости. В такой ситуации агенты считают, что те, кто играет в игру «подождать и посмотреть» должны действовать немедленно. Пока цены на роскошные виллы показывают признаки стабильности благодаря, в первую очередь, высокому спросу, лучше сейчас, чем никогда.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ: ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ: ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ




Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Одиннадцать друзей Оушена»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.