Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Олег Никитенко: Недвижимость В ОАЭ «Кризис многое расставил по местам...»


Олег Никитенко: Недвижимость В ОАЭ «Кризис многое расставил по местам...»

Интервью с Олегом Никитенко, генеральным директором компании Sun Coast Real Estate Brokers

Олего Никитенко: Недвижимость В ОАЭ «Кризис многое расставил по местам...»

ОРИЕНТИР — Казахстан:
Кризис заставил весь мир пересмотреть свои взгляды на многие вопросы. Особенно болезненной оказалась тема экономики, точнее наиболее уязвимых ее отраслей. Как вы оцениваете на сегодняшний день экономические перспективы Эмиратов?
Олег Никитенко:
Перспективы есть всегда, даже в тяжелые для экономики времена. Хотя кризис и послужил причиной для многих негативных явлений в экономическом развитии любого государства, но в то же время именно он способствовал усовершенствованию существующих моделей экономики или переходу к более эффективным. Например, недавно департамент экономического развития Дубая и руководство Свободной Экономической Зоны Технологий и Медиа Дубая подписали соглашение о сотрудничестве, которое упростит порядок лицензирования и обеспечит условия роста и развития бизнеса инвесторам в эмирате Дубай. Сотрудничество этих двух структур послужит одним из сильнейших факторов, направленных на стимуляцию экономического роста эмирата и будет способствовать ускорению процессов регистрации новых бизнес-инициатив. Кроме того, это партнерство продолжит взаимодействие с органами местного и федерального правительства, чтобы стимулировать их на открытие новых филиалов на территории свободной экономической зоны и обеспечивать инвесторов всеми необходимыми условиями и помощью.
Помимо этого, правительство Дубая планирует снизить сборы до 30% за выдачу лицензий на ведение бизнеса в эмирате, а также «заморозить» другие государственные пошлины с целью стимулирования экономической активности. Конечно же, вследствие негативных последствий всемирного финансового кризиса, в Дубае было приостановлено большое количество строительных проектов, что чрезвычайно сильно сказалось на экономике эмирата в частности, и ОАЭ, в целом: существующий долг Арабских Эмиратов составляет на текущий момент около 80 млрд. долларов США. Я считаю, что в связи с продолжающимся спадом на некоторых крупных мировых рынках, недавним увеличением цен на энергоносители, а также благодаря ряду позитивных факторов, среди которых — активные меры дубайского правительства, стимулирующие экономический рост, — среднеарифметический градус общего экономического состояния Дубая начинает постепенно и неуклонно двигаться вверх.

ОРИЕНТИР — Казахстан:
Сегодня наступили тяжелые времена как для строительных компаний, так и для риелторов — глобальный экономический кризис душит многие отрасли экономики, и сфера недвижимости, к сожалению, не исключение. Оцените, пожалуйста, с профессиональной точки зрения процессы, происходящие сегодня в сфере инвестиций и недвижимости Эмиратов.
Олег Никитенко:
Недвижимость на местном маркете упала в цене по сравнению с летом прошлого года на 40% — 50%. Дальновидные инвесторы, используя сложившуюся ситуацию, приобретают недвижимость по ценам 2004 – 2006 года. Сегодня в основном рассматриваются варианты покупки готовой недвижимости для последующей сдачи ее в аренду, так называемые долгосрочные инвестиции. Однако я знаю примеры и краткосрочных инвестиций, когда инвесторы, используя благоприятный для них момент на рынке, приобретают недвижимость по цене ниже рыночной у тех собственников, которые больше всего нуждаются в наличных средствах, а после покупки недвижимость сразу же выставляется на продажу, но уже по рыночной цене. Доходность от таких быстрых манипуляций составляет ту разницу между рыночной ценой и той ценой, по которой была продана недавняя покупка, и в денежном эквиваленте составляет примерно 10% - 15% от цены, по которой эти апартаменты были проданы.
Местный рынок недвижимости под влиянием кризиса постепенно начинает принимать цивилизованную и развитую форму. Уходят в прошлое хаотичные спекулятивные сделки, процессы купли-продажи становятся плановыми и предсказуемыми. Правительство Дубая создает новую систему контроля за сделками, которая будет введена в действие по предварительным планам осенью этого года. На основании этой системы все брокеры, проекты и застройщики обязаны быть зарегистрироваными в земельном департаменте Дубая, что даст дополнительные гарантии прозрачности сделки и контроля выполнения всех этапов купли-продажи как для застройщика, так и для брокера, и, конечно же, для конечного потребителя — покупателя недвижимости. Банки, оправившись от первого потрясения, постепенно начинают переходить на обычный режим работы, вновь открывая систему кредитование клиентов, нуждающихся в средствах для покупки недвижимости. Цены стабилизировались, рынок стал внятнее, свободней от конкурентов и доступней для покупателя. Все это дает основание полагать, что ситуация начинает необратимо меняться в лучшую сторону.

ОРИЕНТИР — Казахстан:
Каковы, на ваш взгляд, перспективы в этой отрасли на ближайшие 5-10 лет?
Олег Никитенко:
По-моему мнению, перспективы отличные. И подтверждением этому могут служить примеры широкомасштабных государственных инвестиций в инфраструктуру страны, что является одним из прямых показателей жизнеспособности экономики государства.
На данный момент ведется строительство метро в Дубае, глобальная реконструкция дорог, мостов и развязок, строительство нового аэропорта, а планах на ближайшее будущее — строительство железной дороги, которая соединит не только все семь эмиратов, но и соседние страны Аравийского полуострова. Строительство сегодня играет важную роль в развитии Эмиратов. Хочу отметь, что в Абу-Даби строительство ведется не за счет инвесторов, как в Дубае, а за счет собственных средств, и кризис на темпы строительства в Абу-Даби не повлиял. Благодаря кризису с рынка исчезли мелкие недоброкачественные застройщики, не сумевшие выжить в экстримальных условиях, а крупные застройщики, преодолев трудности, станут более качественно, ответственно и бережно относиться как к своим проектам, так и к инвесторам. Так что все-таки, невзирая на все экономические трудности настоящего времени, кризис многое расставил по своим местам, сыграв роль своеобразного «санитара-очистителя».

ОРИЕНТИР — Казахстан:
Расскажите о вашей компании: когда, как и кем она была основана, как вы оцениваете пройденный ею в докризисные времена путь и как сегодня преодолеваете известные трудности?
Олег Никитенко:
Наша компания была основана 2 года назад в период пика роста цен. В то время сделки по покупке-продаже недвижимости были в большом объеме, поэтому наши услуги были очень актуальны для всех русскоговорящих клиентов. В период кризиса компания была реструктуризирована, пересмотрен маркетинговый план, что позволило нам в столь трудное время выжить и набраться опыта от пройденных уроков жизни. Трудности сделали нас более опытными, более сильными, добавив профессионализма, ведь работа в сфере недвижимости заключается не только в простейшей операции купил-продал. Необходимо досконально знать весь рынок, который меняется ежедневно, знать у кого, когда, в каком проекте и за сколько необходимо предложить инвестору купить недвижимость, чтобы потом можно было сдать ее в аренду с максимальной доходностью или же перепродать ее. Необходимо обладать навыками коммуникабельности, анализировать потоки ежедневно меняющийся информации.

ОРИЕНТИР — Казахстан:
Давно ли вы работаете с русскоязычным маркетом и каков процент от общего числа ваших клиентов составляют граждане Казахстана?
Олег Никитенко:
С момента основания нашей компании мы сразу стали ориентироваться на инвесторов из стран СНГ, в частности из России и Казахстана. Половину наших клиентов составляют инвесторы из Казахстана. Причем хочу отметить, что мне очень нравиться с ними работать — это коммуникабельные и благодарные клиетны, которые однажды получив в нашей компании качественный и профессиональный пакет услуг, возвращаются вновь и вновь, плавно переходя из категории «клиент» в категорию «друг».

ОРИЕНТИР — Казахстан:
У вас есть уникальная возможность обратиться со страниц нашего журнала к жителям Казахстана. Что бы вы хотели им сказать?
Олег Никитенко:
Хочу пожелать всем здоровья, терпения, настойчивости и успехов во всех делах. Моя задача помочь инвестору найти то, что приумножит его капитал. Поэтому всегда стараюсь делать свою работу на пять с плюсом. Пусть у всех жителей Казахстана всегда все будет на пять с плюсом. А трудные времена мы переживем.



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Первый после бога»





Комментарии:
аланаЗдравствуйте. слышала что в ОАЭ упали цены на недвижимость, купить студию из 30 кв.м., в ОАЭ минимум за сколько можно? Спасибо

Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.