Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Точка зрения: «А стакан все же наполовину полный!»


Точка зрения: «А стакан все же наполовину полный!»

Несмотря на то, что нынешний год будет сложным для строительного рынка ОАЭ, практика показывает, что этот сектор гораздо выносливее, чем считают многочисленные критики.

Точка зрения: «А стакан все же наполовину полный»

Будущее одной из главных опор национальной экономики ОАЭ — строительного сектора, сегодня достаточно неопределенно. Последние данные с рынка, пошатнувшегося от катастрофического падения сектора недвижимости, для которого текущий год наверняка станет переломным, говорят о том, что судьба более половины проектов страны, в количестве 1289 и общей стоимостью 582 млрд. долларов США, висит на волоске.

Данные дубайской компании Proleads, занимающейся исследованием рынка, свидетельствуют о том, что из устойчивого сектора, оценивающегося в 1,3 трлн. долларов США, всего 698 млрд. долларов находятся в обороте активных проектов. Оставшаяся часть находится в подвешенном состоянии и напрямую зависит от восстановления эмиратского рынка недвижимости.

Строительный сектор, укреплявший свои позиции на протяжении нескольких десятков лет, сейчас находится под давлением. В результате коллапса рынков недвижимости Персидского залива, клиенты, застройщики и подрядчики отправились в «свободное плавание», сопровождаемое замораживанием грандиозных мега-проектов и массовыми сокращениями работников.

Как показано в докладе, уже приостановлено строительство примерно 180 проектов в сфере недвижимости, а главный показатель благосостояния индустрии — прогнозируемый денежный поток — снизится на 43% в первом квартале 2009 года. На сегодня сектор недвижимости составляет 74% строительного сектора ОАЭ. Правда, это не единственный пострадавший сектор. Туристические проекты, равно как и новые отели, пострадали сразу же, как только снизился поток туристов. «Но, несмотря на то, что этот год, несомненно, будет трудным для строительной отрасли, есть проблески надежды», — говорит Эмиль Радемьер (Emil Rademeyer), директор компании Proleads.

«Работа на существующем рынке недвижимости наврядли исчезнет, оставляя массу возможностей для подрядчиков — достаточную для того, чтобы переждать бурю и воспользоваться несомненным потенциалом рынка. Мы находимся в более выгодном положении, чем остальной мир», — добавил Радемьер.

Несмотря на остановку строительства таких грандиозных проектов, как 900-миллионный Trump International Hotel and Tower компании Nakheel, строительство множества небольших проектов все еще продолжается. Строительство проектов стоимостью менее 10 млн. долларов США будет продолжаться, но большие проекты находятся на грани риска.

Вопрос в том, будет ли достаточным количество низкобюджетных проектов для эмиратских подрядчиков? Расторжение 1,3-миллионного контракта государственной компании Meydan Group с ком-паниями Arabtec Construction и малазийской WCT Engineering на строительство ипподрома Над аль Шеба вызывает у многих опасения о дальнейших перспективах в строительном секторе ОАЭ. Вся индустрия сейчас находится в стадии ожидания. Последние события настолько ухудшили экономику, что правительство и компании делают все для того, чтобы продержаться до восстановления рынка. Но приостановление строительства не является синонимом его прекращения. Если у индустрии нет роста, то начинается сокращение. Движение денежной наличности снизилось, но бюджеты остались. Это означает, что «отрасль в целом, в середине января 2009 года находилась в том же финансовом положении, что и в октябре 2008 года», — говорится в докладе. Ожидается, что ситуация изменится во второй половине этого года.

В последние недели объекты инфраструктуры, финансируемые государством, стали спасательным кругом для частных подрядчиков. Однако гарантии, что и этот сектор останется невредимым, никто не может дать. Около 19 проектов инфраструктуры по всей стране общей стоимостью 11,6 млрд. долларов США были заморожены Марк Блэнксбай (Mark Blanksby), партнер юридической фирмы Clyde & Co, сообщил, что в течение предыдущих нескольких месяцев количество обращений в их компанию, связанных со спорами по поводу аннулирования или заморозки договоров, а также сокращению масштабов работ на строительных объектах, увеличилось на 60-80%. «Есть опасения по поводу серьезных задержек по выплатам», — подтвердил дубайский подрядчик. «Нужно эти вопросы разрешить в кратчайшее время для того, чтобы восстановить доверие к рынку».

Но, в целом, ситуация не настолько плоха. Стоимость строительных материалов упала на 30%, в сравнении с ежемесячным ростом на 1,5% летом прошлого года. «Сейчас самое время строить, так как цены на стройматериалы упали на треть, если сравнивать с предыдущим годом», — говорит Радемьер из Proleads. «Как только цены на недвижимость начнут расти — сразу же поднимется и цена на строй-материалы. Настало время сдуть пыль с залежавшихся планов инфраструктурных проектов, поскольку это сейчас необходимо строительному сектору».

Первые признаки восстановления прогнозируют на вторую половину 2010 года, но многое зависит от того, насколько быстро правительству страны удастся восстановить доверие к рынку. Банки уже получили от государства 32,6 млрд. долларов США, направленные на то, чтобы «разморозить» кредитный рынок. Однако это вливание не сыграло никакой роли в ситуации на рынке недвижимости ОАЭ. Тем временем финансовый кризис повлек за собой снижение цен на нефть, подавляя надежды на возобновление федеральной интервенции.

«Правительство не может помочь всем. С нынешними ценами на нефть ему становится все труднее и труднее вмешиваться», — говорит Садек из Beltone Financial. «Для того, чтобы повернуть ситуацию вспять, нам необходимо наличие двух составляющих: стратегического вмешательства посредством эффективных мер, а также роста потока государственных доходов, главным богатством которого является нефть».

Точка зрения: «А стакан все же наполовину полный»

Радемьер предсказывает, что, скорее всего, часть компаний закроется еще до того, как рынок восстановится. Строительный сектор выйдет из этой ситуации с солидной базой капитала. «Это возможность устранить дисбаланс, который мы видели. Cейчас нужно сфокусироваться на стакане, который наполовину полный». Прогнозируемые радикальные изменения в строительном секторе ОАЭ могут привести к целому ряду слияний в этой сфере деятельности. Рыночные условия породят множество союзов между малыми и средними компаниями-подрядчиками.

Отрасль возращается к более традиционым тендерным моделям, нежели к прямым переговорам, которые предпочитали клиенты последние годы.

«Для многих компаний, конкурирующих с большой долей риска, рынок станет слишком маленьким. Слияние — это самый быстрый путь для баланса двух компаний». Например, Катар стал первым государством в Заливе, использовавшим слияние, как путь к повышению уровня экономической стабильности.

Правительство дало распоряжение по поводу слияния 4-х компаний в разных секторах, включая такие компании, как Barwa Real Estate и Qatar Real Estate Investment Co. Рыночная капитализация 2-х компаний составила 2,5 млрд. долларов США.

Результаты Саммита Arabian World Construction Summit (AWCS)

— 68% от общего числа всех руководителей строительных компаний ОАЭ ожидают резкого замедления в строительном секторе экономики Персидского залива в 2009 году.

— Около 70% строительных компаний говорят о том, что планируют сокращение персонала в будущем году.

— Две трети компаний говорят о том, что сменят акценты в 2009 году в сторону Абу-Даби, Катара и Саудовской Аравии.

Точка зрения: «А стакан все же наполовину полный» Точка зрения: «А стакан все же наполовину полный»



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Первый после бога»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.