Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Куда выгоднее инвестировать: Виллы vs квартир


Куда выгоднее инвестировать: Виллы vs квартир

Ежедневно инвесторы, как институциональные, так и частные, сталкиваются с трудной задачей максимизации прибыли путем размещения денег в производительные активы. Выбор активов варьируется от ценных бумаг, акций до предметов коллекционирования и недвижимости. Каждая из этих категорий характеризуется широким выбором, который делает работу руководителя фонда невероятно стрессовой, но и не менее плодотворной.

Куда выгоднее инвестировать: Виллы  vs  квартир

На рынке недвижимости выбор просто огромен – участки земли, склады, отели, офисы, торговые площади, коммерческие и жилые объекты – должны быть рассмотрены все варианты.

В этой статье мы сравним 2 подкатегории активов – виллы и квартиры. Несмотря на то, что обе подкатегории являются объектами жилой недвижимости, они очень сильно отличаются с точки зрения клиентской базы, стоимости строительства, но самое главное – с точки зрения стабильности цен и доходности от сдачи в аренду.

Компания Investment Boutique отслеживала показатели на квартиры и виллы в Дубае с начала 2005 года в рамках индекса цен на жилье. По данным этого индекса спрос на квартиры сейчас выше, чем на виллы: цена на виллы в данный момент опустилась до показателей второго квартала 2006 года, в то время как цена на квартиры достигла уровня четвертого квартала 2007 года.

Диаграмма 1

 Куда выгоднее инвестировать: Виллы  vs  квартир

Диаграмма 2

Куда выгоднее инвестировать: Виллы  vs  квартир

На диаграммах 1 и 2 видно, что квартиры, по сравнению с виллами, являются более стабильным классом активов. Цена на виллы значительно выросла с начала периода – на 50% в году и на 30% в 2006 году, после чего рост замедлился – на 10% в 2007 году и 3% в 2008 году, достигнув своего пика.

Цена на квартиры росла не такими темпами, слегка увеличившись в 2005 году, на 10% в 2006 году и на 20% в 2007 году. Только в 2008 году был большой скачок в цене — на 40%. В целом, в период с 2005-2008 гг. цены на виллы выросли почти втрое, а на квартиры — всего лишь в два раза. (Табл. 1)

Табл. 1

Куда выгоднее инвестировать: Виллы  vs  квартир

Табл. 2

Куда выгоднее инвестировать: Виллы  vs  квартир

Таким образом, в 2009 году цены на виллы резко упали. Этот факт был в последние месяцы отмечен рядом отчетов аналитиков-маркетологов. По данным компании Asteco, запрашиваемая цена на виллы снизилась на 34% в первом квартале 2009 года, а на квартиры на 22%. В течение этого же периода продажная цена снизилась на 43% для вилл и 39% для квартир. Landmark Advisory заявили о том, что цена на виллы упала на 32% в первом квартале 2009 года, а цена на квартиры – на 23%.
Та же тенденция отслеживается и в базе данных по операциям с недвижимостью компании Investment Boutique. По данным на июнь 2009 года, стоимость аренды 3-х спальной квартиры упала на 13%, а 3-х спальной виллы – на 51% с момента пика цен на недвижимость. По сравнению с виллами, с 2008 года цена на квартиры в среднем упала на 40% против 54% на виллы. (см. график 1)

График 1

Куда выгоднее инвестировать: Виллы  vs  квартир

Помимо ценовой стабильности, на инвестиционный выбор также будет влиять и размер дохода от обоих классов активов. Нижний график наглядно демонстрирует размер доходов от аренды. Доход, в основном, завист от того, когда была приобретена недвижимость и когда она была продана. В случае, если недвижимость была приобретена в 2005 году и продана между 2005-2008 гг, то доход от продажи вилл был значительно выше дохода от продажи квартир. А если недвижимость была куплена после 2006 года, то доход с квартир был выше, чем доход с вилл. (см. график 1)

График 2

Куда выгоднее инвестировать: Виллы  vs  квартир

Еще один важный показатель, который влияет на выбор инвестора – это доходность от сдачи в аренду. Несмотря на то, что сейчас везде снижается аренда, валовый доход с аренды квартир и вилл составляет 7-7,5%, как показано на графике 2.

Что лучше – квартиры или виллы, сказать трудно, и все зависит от приоритетов инвестора относительно риска и дохода.



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Четыре черненьких чумазеньких чертенка»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.