Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Догнать и перегнать Дубай


Догнать и перегнать Дубай



КИНГДОМ ТАУЭР (KINGDOM TOWER) — ПРОЕКТ САУДОВСКОГО ПРИНЦА АЛЬ ВАЛИДА БИН ТАЛАЛА ПО ВОЗВЕДЕНИЮ САМОГО ВЫСОКОГО ЗДАНИЯ В МИРЕ В ДЖИДДЕ, КОТОРОЕ БУДЕТ ИМИТИРОВАТЬ КОНТУРЫ ПРОРАСТАЮЩЕГО В ПУСТЫНЕ РАСТЕНИЯ. АРХИТЕКТОР АДРИАН СМИТ СВОЕЙ ГЛАВНОЙ ЗАДАЧЕЙ СЧИТАЕТ РАССЧИТАТЬ ВСЁ ТАК, ЧТОБЫ ЗДАНИЕ ВЫДЕРЖАЛО ВЕТРОВУЮ НАГРУЗКУ.

Архитекор Бурдж Халифы и
Кингдом Тауэр Адриан Смит
Сейчас американский архитектор работает над эффектами, такими, как горизонтальная дивергенция ветра и низкое давление высоко над пустыней — то, с чем он столкнулся во время проектирования дубайс-кого Бурдж Халифы — самого высокого в мире небоскреба на сегодняшний день.

«Ветер может раскачивать башню из стороны в сторону, и когда это происходит с большой амплитудой, то люди, находящиеся внутри, будут это чувствовать, — рассказывает 67-летний Смит. — Мы проектируем небоскреб так, чтобы уменьшить колебания от ветра».

Кингдом Тауэр будет возвышаться с трех отдельных оснований с непрерывным уклоном, которые завершаются на разной высоте, что помогает сбалансировать вес здания и стабилизировать его от ветровой нагрузки. Скорость ветра на самом верху может достигать 120 миль в час. 1000-метровое строение обойдется в 1,2 млрд долларов, и должно быть пост-роено в течение ближайших пяти лет. Небоскреб будет включать в себя отель Four Seasons, квартиры, офисы, три холла на верхних этажах и самую высокую в мире смотровую площадку на 157-м этаже.

«Ветер является врагом всех высотных зданий, – сказал Смит. – Бурдж Халифа был спроектирован в виде набора сегментов, у которых разная высота вок­руг центральной оси, чтобы помочь «запутать» ветер, предотвращая формирование воздушных вихрей. Пос­­­­ле строительства Бурдж Халифы мы поняли, что чем больше уступов мы делаем, тем лучше избав­ляемся от вихрей, что помогает стабилизировать здание от любой горизонтальной дивергенции ветра. В Кингдом Тауэр это будет происходить благодаря наличию непрерывного ряда скатов к вершине, что яв­ляется более эффективным, но и более дорогостоящим. Башня спроектирована так, что ее колебание составит около 1 метра из стороны в сторону на высоте 500 метров в самый сильный шторм, который случается примерно раз в 50 лет или около того, – сказал он. – Колебание будет значительно меньше в более привычных погодных условиях».

Смит работал в Skidmore, Owings и Merrill, когда он проектировал небоскреб Бурдж Халифа, который открылся в январе 2010 года. Теперь он является партнером в Adrian Smith + Gordon Gill Architecture в Чикаго, и, как говорит сам архитектор, его страсть к достижению новых высот не уменьшилась.

«Я начал рисовать небоскребы, когда был еще ребенком в Калифорнии, – сказал он. – Каждое здание, которое спроектировано и построено в диапазоне супервысокой башни, добавляет около 10 процентов ко всей базе знаний для всех архитекторов. Кингдом Тауэр будет примерно на 50 этажей выше, чем Бурдж Халифа».

Проектирование самых высоких зданий в мире имеет многочисленные проблемы помимо ветровой нагрузки. Смотровая площадка будет выступать из здания на 80-футовом диске, который был первоначально разработан как посадочная площадка для вертолетов. Эта идея была отвергнута после того, как пилоты решили, что посадка будет слишком рискована.

Вода в здание должна будет закачиваться до 163-этажа здания поэтапно, с использованием сборных баков на различных уровнях, чтобы избежать слишком сильного давления в трубах.

Эвакуация также требует особого планирования. Небоскреб будет иметь комнаты аварийного убежища через каждые 20 этажей, где люди могут остановиться, чтобы набрать воды и найти убежище во время спуска на землю. По словам Смита, архитекторы рассматривают варианты использования лифтов в чрезвычайных ситуациях, а не следуют общей практике запрета на их использование.

«Каждый раз, когда вы сражаетесь с пожаром в башне, он локализуется на определенном этаже или части здания, – говорит Смит. – Мы не должны эвакуировать здание полностью, так как это строение будет очень надежным – почти все стены из бетона толщиной в 2 фута, огонь такое здание не разрушит».

План Смита включает в себя систему, которая собирает влагу из воздуха и от механических систем внутри башни, производя достаточное количество пресной воды в год, чтобы заполнить 14 бассейнов олимпийского размера. Летом температура воздуха в Джидде может взлететь до 40 градусов при 80-% влажности.

«Внешние стены Кингдом Тауэр будут выполнены из стекла с изоляцией, чтобы сооружение было теплоизолировано, – сказал Смит. – Мы используем стекло, потому что оно просто в обслуживании и у него высокая продолжительность жизни, – сказал он. – Оно также отражает небо, и придает зданию легкость и элегантность. Мойка окон башни будет гораздо проще, чем в Бурдж Халифе, потому что в здании не так много «сложной внешней геометрии». Тем не менее, это займет несколько команд круглосуточно на, по крайней мере, три месяца, чтобы вымыть корпус небоскреба».

Жители и гости будут пользоваться 59-ю лифтами, которые будут двигаться со скоростью 10 метров в секунду, в их числе пять двухэтажных лифтов. Впервые будут использованы трехуровневые лифты, которые смогут поднимать посетителей в холлы, на смот-ровую площадку и в офисы в верхней части башни.

Бурдж Халифа имеет самый высокий бассейн в мире, расположенный на 76-м этаже. Смит решил не повторять этот решение в Саудовской Аравии, где пот­ребуется, по крайней мере, два бассейна из-за строгого разделения между полами.

Строительство центрального небоскреба 26-миллиардного проекта в Джидде, известного как Kingdom City, было отдано крупнейшей строительной компании в Саудовской Аравии Binladin Group. Группе будет принадлежать 17 процентов в Jeddah Economic Co – владелице проекта. Доля Bin Talal’s Kingdom Holding и Abrar International Holding Co сос-тавляет 1/3 у каждого.

Компания Binladin Group, которая увеличила площадь священной мечети в Мекке и построила крупные проекты по всему Ближнему Востоку, принадлежит семье погибшего лидера Аль-Каиды Усамы бен Ладена.



ДИЗАЙН НЕБОСКРЕБА ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ОКОЛО 120 ОБСЛУЖИВАЕМЫХ АПАРТАМЕНТОВ И 385 КОНДОМИНИУМОВ, ХОТЯ ЭТА ЦИФРА МОЖЕТ МЕНЯТЬСЯ ПО МЕРЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ПЛАНА, А ТАКЖЕ 54 000 М² ФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Смит уверен в том, что небоскреб Кингдом Тауэр будет привлекать арендаторов, ссылаясь на исследования рынка со стороны застройщика. По его мнению, хотя само здание не будет приносить много прибыли своим владельцам, оно повысит ценность всего проекта Kingdom City, привлекая покупателей и увеличивая стоимость инвестиций.

Однако некоторые аналитики ближневосточного рынка недвижимости думают немного иначе:
«Заселение гигантской башни – это уже другой вопрос. Владельцы квартир в Бурдж Халифе были вынуждены резко сократить арендную плату на 40 процентов после того, как в здание не удалось привлечь арендаторов», – сказал брокер Better Homes. (От редакции. Скорее всего снижение арендной платы в Бурж Халифе связано с общей ситуацией на рынке недвижимости, так как снижение цены соответствует средней цифре по стране.)
«Речь идет об амбициозном заявлении, а не решении реальных пот-ребностей рынка, – сказал Маджид Аззам, аналитик дубайской компании AlembicHC Securities. – Однако, в Саудовской Аравии сосредоточено огромное богатство, в такой стране будет достаточный спрос. Цены на квартиры в Кингдом Тауэр, вероятно, будут сравнимы со стоимостью элитного жилья в Дубае, и двухспальная квартира, скорее всего, будет стоить около 800 000 долларов США, что является очень высокой ценой для Саудовс-кой Аравии. Частные застройщики предпочитают верхний сегмент рынка, где прибыль выше, чем потребности широких слоев населения, которые трудно решить без активной роли государства». Правда до сих пор владельцы проекта не предоставили никаких предварительных цен на недвижимость в башне.

Дизайн небоскреба включает в себя около 120 обслуживаемых апартаментов и 385 кондоминиумов, хотя эта цифра может меняться по мере выполнения плана, а также 54 000 м² офисных помещений.

Саудовские покупатели могут использовать апартаменты в небоскребе, как возможность воспользоваться мягкой зимней погодой в Джидде. Они также смогут сдавать квартиры в аренду приезжим, которые приезжают в Мекку на ежегодное паломничество и хотят продлить свое пребывание в королевстве.

Сам же Смит предпочитает жить ближе к земле, выбрав частный дом вместо высотных многоквартирных домов, хотя его офис находится в центре города на 23 этаже в здании чикагского Harris Bank.






Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Одиннадцать друзей Оушена»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.