Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Кризисное эхо


Кризисное эхо

Кризисное Эхо

Что происходит на мировых рынках? Куда инвестировать? Почему нефть стала дешеветь? Почему выросли ставки по кредитам? Наверное, сегодня нет такого человека, кто бы не задавался этими вопросами.

По словам экономистов, нынешняя макроэкономическая ситуация была предсказуема. Мировая экономика сейчас вступила в очень сложный период. В центре глобального кризиса — американская финансовая система. Причиной послужили инновации в области ипотечного кредитования. Низкие процентные ставки сделали кредиты привлекательными для широких слоев населения. Огромное количество необеспеченных кредитов, выданных американскими банками, напоминало настоящий «пузырь», который в один прекрасный день лопнул. Вследствие этого начался кризис строительства, ведь банки перестали кредитовать строительство домов, а вслед за неразберихой в стройиндустрии появились проблемы с безработицей. Аналогичную картину мы можем наблюдать и в Англии, которая переживает такую же ипотечную катастрофу.

Мировой финансовый кризис затронул все страны мира. Даже Kитай, поначалу заявивший о своем особом положении и отсутствии потерь на фондовом рынке, признал, что экономика сильно пошатнулась. Являясь лидером в производстве товаров для всего мира, экономика этой страны не могла не отреагировать на резко сократившийся потребительский спрос, что послужило прямой причиной снижения темпов производства и, как следствие, массовой безработицы. Также отмечается заметное снижение темпов роста экономики и производства во многих развитых странах. Этот спад сказался на цене нефти. Спрос на нее упал, а вместе с ней упала и цена за баррель. По цепной реакции кризис подтолкнул к росту и инфляцию. Сейчас в США, Европе и Китае она достигла рекордного максимума. Это не могло не сказаться на экономике Эмиратов и других стран Персидского залива.

Раньше рецессию называли простым словом «спад» или «экономический спад». Иногда под рецессией понимают не просто спад физических объемов производства товаров или услуг, а торможение экономического роста. Сейчас рецессия в развитых экономиках бывает гораздо слабее, чем 200, 100 или даже 50 лет назад. Правительства развитых стран научились довольно эффективно управлять экономикой и уже очень давно не допускали глубоких экономических спадов, фактически с 70-х годов. Это не означает, что спады невозможны. В любом случае экономический спад означает снижение доходов, безработицу. Поскольку экономика и финансовая система США очень велики, влияние этой рецессии распространится на весь мир.

К сожалению, Эмираты не стали в этом смысле счастливым исключением, хотя здесь немного иная картина: первыми пострадавшими от экономического спада стали риэлторы и автодилеры, чьей специализацией были продажи роскошных машин. Сегодня, в рамках сокращения расходов, практически все крупнейшие строительные компании Эмиратов увольняют сотни сотрудников: резко упавшие продажи оставляют многих крупных застройщиков практически без прибыли. Это непопулярные, но разумные меры, оправданные сегодняшней экономической ситуацией, хотя чреваты трудностями в будущем, ведь Эмираты даже в самые лучшие времена испытывали нехватку высококвалифицированных кадров, знающих специфику местного бизнеса.

Что касается влияния глобального кризиса на страны Персидского залива, то, по мнению многих известных аналитиков, оно не будет столь драматичным, как в случае с западными экономиками. Регион залива долгое время являлся сильным экономическим блоком и частью происходящего в мире тектонического сдвига, обеспечивающего рост мощи развивающихся экономик. Не стоит забывать и о том, что Дубай всегда был одним из крупнейших транзитных пунктов и будет расширять эту сферу в будущем. Завершение строительства нового аэропорта в Джебель Али поможет развитию бизнеса и, несомненно, привлечет новые капиталы. Кроме того, являясь одним из люксовых туристических направлений в мире, вне зависимости от экономических проблем, туристы в ОАЭ будут всегда. Оба этих фактора достаточно влиятельны и очевидны уже сегодня: в Эмиратах кризис не ощущается так остро, как в других странах. Эксперты утверждают, что ОАЭ — лучшее место переждать экономические катаклизмы. Именно здесь здоровый экономический рост начнется быстрее, чем в других странах, так как денежный поток устремляется в ОАЭ со всего мира от людей, ищущих экономическую стабильность в условиях финансового хаоса.

Очень важна сегодня декларируемая арабами определенная отдаленность финансовых учреждений Эмиратов от бурь американского кризиса. Недавно центральный банк (ЦБ) ОАЭ выступил с официальным заявлением, в котором говорится, что эмиратские банки никак не взаимодействовали и не были связаны какими-либо операциями с обанкротившимся банком Lehman Brothers. Руководство ЦБ ОАЭ посчитало необходимым заверить, что последствия крупных банкротств в США никак не коснутся банков ОАЭ. Правда, одновременно с упомянутым заявлением, ЦБ Эмиратов установил размер чрезвычайного фонда для поддержки своей банковской системы в размере 120 млрд. дирхамов (32,67 млрд. долларов США) в целях усиления борьбы с последствиями мирового финансового кризиса. На всякий случай.

Но не все так безоблачно. Заявляя об абсолютной стабильности своей банковской системы, ЦБ ОАЭ при этом намеревается вложить, по данным Global Property, примерно 13,6 млрд. долларов США в собственный строительный рынок, добавляя, что при необходимости готов вложить еще. При этом данное вливание является вынужденным, а не добровольным. Оно необходимо, чтобы снизить выросшие проценты по межбанковским кредитам. Однако вряд ли кризис сам по себе станет фатальным для ОАЭ. Эмираты имеют достаточно финансовых резервов для поддержания как строительной, так и любой отрасли своей экономики. Так, только золотовалютные резервы ОАЭ на начало 2008 года составляли 31 млрд. долларов США.

Рынок недвижимости всегда был индикатором экономического состояния этой страны. Первоначально прогнозировавшийся спад рынка недвижимости на 10% к 2010 году, видимо, наступит раньше, так как уже к декабрю 2008 года цены на недвижимость упали на 4% в Дубае и на 5% в Абу-Даби. Продажи сильно замедлились, инвeсторы заняли выжидательную позицию, готовясь к массовой скупке подешевевшей недвижимости.

Некоторые компании вводят антикризисные меры. Это объясняется тем, что сейчас немного людей, способных заплатить полную стоимость готовой квартиры. Недостроенное жилье, где оплата осуществляется поэтапно, при учете сложившихся обстоятельств не привлекает инвесторов как в былые времена. К долгосрочным инвестициям теперь относятся осторожно, так как появился риск замораживания строительства и, соответственно, средств, вложенных в долгострой. Поэтому в скором будущем клиентам будут предлагаться схемы долевого владения готовой квартирой, которую компания-менеджер будет сдавать в аренду и делить прибыль между владельцами соответственно доле их владения. В этом случае покупателям надо будет выложить небольшую сумму денег — всего десятую часть, например, и сразу же возможно получение прибыли на вложенный капитал, если квартира сдана в аренду немедленно.

Правительство также принимает антикризисные меры, способствующие сохранению средств на строительство в стране. Недавно принятый закон под номером 13 (статья 11) говорит о том, что если покупатель не выполняет свои обязательства по контракту, а именно не проплачивает вовремя средства, разработчик проекта должен обратиться с письмом в земельный департамент Дубая. Они, в свою очередь, уведомляют покупателя письмом, в котором говорится, что у него есть 30 дней для погашения задолженности. Если погашения не происходит, клиент теряет квартиру и ему возвращается часть денег. 30% стоимости квартиры остается у застройщика в качестве штрафных санкций, а остаток возвращается покупателю. Приведем пример: стоимость квартиры 1 млн. дирхамов. Клиентом проплачено 60% стоимости, т.е. 600000. 30% — 300000 дрх. удерживается застройщиком, а остаток в размере 300000 дирхамов также делится между застройщиком (30% — 100000) и несостоявшимся владельцем недвижимости (70% — 200000). Причем деньги возвращаются только после перепродажи недвижимости застройщиком, что в нынешних условиях довольно затруднительно. Очевидно, что такие жесткие правила в конечном итоге направлены, в первую очередь, на защиту инвестиций самих же клиентов.

Снижение цен на нефть оказалось плохой новостью для страны, где нефтяной сектор составлял 35,9% ВВП в 2007 году. На пике цены, когда за баррель давали 147 долларов, доходы от нефти в Абу-Даби, где сосредоточено 94% нефтедобычи ОАЭ, достигли 100 млрд. долларов. Однако, при нынешних ценах на нефть, такое благоденствие вряд ли возможно. В связи с разрастающимся мировым кризисом и, как следствие, понижением спроса на углеводороды, нефть будет дешеветь как минимум в течение следующего года. Традиционная политика ОПЕК – сокращать добычу ради роста цены — вряд ли сыграет большую роль на этот раз. Ослабевшая экономика многих стран просто не сможет обеспечить спрос, соответствующий нынешним высоким ценам на нефть. В итоге, сокращение добычи уже вряд ли будет влиять на ценообразование углеводородов. Кроме того, снижению цен на нефть может поспособствовать давление стран-потребителей.

Что же ждет эмиратскую недвижимость, если нефть будет дешеветь и дальше? Безусловно, рост цен на недвижимость прекратится. По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Дубае не будут расти как минимум до 2010 года. Притом, что к этому сроку в эмирате будет возведено порядка 140 тыс. новых домов, 40% которых относятся к сегменту элитного жилья. Однако, следует учитывать, что экономика ОАЭ за последние годы заметно диверсифицировалась – упор делался на банковскую сферу, недвижимость и туризм. Финансовый центр в Дубае, основанный 4 года назад, ориентирован на южноазиатский регион с населением более 1,5 млрд. человек. На сегодняшний день инвестиционные фонды ОАЭ относятся к числу наиболее мощных. Кроме того, даже при понижении цены на нефть, важным фактором остаются огромные запасы «черного золота» в ОАЭ (третье место в мире по запасам) и простота его добычи. Регион постоянно пополняется дешевой рабочей силой из Индии и Китая. Это является одним из факторов, уменьшающих себестоимость строительства. В результате, даже при снижении цен на недвижимость Дубая, доходность инвестиций в жилье этого региона может сохранится на сегодняшнем уровне, что, естественно, является привлекательным аспектом для потенциальных инвесторов. При этом, имея в виду возможные трудности, руководство ОАЭ старается обеспечить успешное будущее собственных проектов в сфере недвижимости, ставших уже своеобразной визитной карточкой Эмиратов. Для этого предпринимаются конкретные шаги по усилению надежности, предсказуемости девелоперского бизнеса. В частности, дубайские проекты будут объединены в общую городскую структуру под названием Dubai Urban Develop-ment Framework, основной задачей которой станет планирование дальнейшего развития и управление организациями Дубая.

Таким образом, в условиях мирового кризиса ОАЭ может стать одним из островков относительной экономической стабильности. Конечно, при наихудшем сценарии развития событий, если произойдет взаимное наложение «дорогих кредитов» и резкого уменьшения нефтяной выручки, некоторые проекты будут отложены или реализованы частично, однако коллапса строительной отрасли Дубая, в отличие от многих стран, наверняка удастся избежать.

Адель Гайнутдинов



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Сто один далматинец»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.