Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Перезагрузка: Рынок Недвижимости


Перезагрузка: Рынок Недвижимости

Финансовый кризис нанес ощутимый удар по таким секторам экономики Арабских Эмиратов, как туризм, финансовое обслуживание и недвижимость. Что происходит на рынке недвижимости сейчас и чего ожидать в будущем?

Перезагрузка рынка
Используя модное слово, я бы сказал, что сейчас происходит перезагрузка рынка недвижимости. Во времена активного развития этого рынка можно было наблюдать парадоксальные явления: вчераш-ние продавцы, водители и официанты становились у руля риэлторских компаний, видя главной целью быстрое обогащение и занимаясь откровенными спекуляциями после внесения минимальной оплаты застройщику (10-20% от стоимости проекта). Ни денежных средств, ни желания полного завершения строительства у таких горе-инвесторов никогда не было. Поэтому с наступлением кризиса, когда продажи резко сократились, такие компании просто перестали существовать. Но проводимые годами спекуляции успели сделать свое черное дело, сильно исказив реальные потребности страны, что, в конечном счете, отрицательно сказалось на стоимости и количестве проектируемых объектов строительства.

Меры правительства
В такой ситуации потребовались экстренные меры со стороны правительства, чтобы нормализовать рынок и вернуть доверие инвесторов. Для приведения в норму соотношения «спрос-предложение» власти страны за 2009 год остановили и заморозили более 52% всех строек страны на общую сумму 582 млрд. долларов, после чего более тысячи риэлторских компаний закрылись, а оставшиеся произвели значительные сокращения, что автоматически повлекло за собой повышение требований как к оставшимся, так и к вновь нанимаемым сотрудникам сектора недвижимости.

Но даже кризис, как и любой процесс, имеет и позитивную сторону. Положительным импульсом в перезагрузке рынка недвижимости ОАЭ стало решение о реализации только реалистичных, тщательно просчитанных проектов, нацеленных на конечного потребителя.

К слову, сегодня осуществляется строительство таких проектов на общую сумму в 698 млрд. долларов США.

Генеральный директор Финансового департамента Дубая Насер Бин Хасан Аль Шейх выступил с заявлением о том, что черные дни преодолены, экономика начинает постепенно стабилизироваться. Правительство оказывает финансовую помощь компаниям, занимающимся операциями с недвижимостью. Банки вновь открыли кредитование клиентов, перестав ис-пытывать острую потребность в денежных средствах, как это было в начале 2009 года.

Реакция рынка
Второй квартал 2009 года был отмечен ростом цен на недвижимость порядка 3-5% в месяц, что говорит о ценовом перераспределении внутри рынка: дешевое дешевело, дорогое дорожало. Если для сравнения в начале года виллы Garden Homes на Пальме Джумейра можно было купить за 6,3 – 6,5 млн. дирхам, то в настоящий момент их цена колеблется в пределах 8 – 10 млн. дирхам. То же самое происходит и с жильем в престижных районах Dubai Marina и Emirates Hills.

Смещение акцентов
В настоящее время выгодными предложениями являются инвестиции в строящиеся гостиничные апартаменты при условии, что объект находится ря-дом с морем. Это дает ряд преимуществ: минимальная цена за кв.м, долевая оплата, постепенный рост стоимости по мере строительства. Лучше покупать там, где стройка идет полным ходом, желательно с местным известным хозяином. Почему именно в гостиничные апартаменты?

В период глубочайшего кризиса отели на побережье в сезон были полностью заняты, а летом заполняемость даже в северных эмиратах составляла 80-85%. В октябре средняя цена на гостиничные номера в Эмиратах вышла на первое место. Несмотря на тяжелую экономическую ситуацию в мире, популярность страны как туристического направления продолжает расти, а количество приезжающих увеличивается с каждым днем.

Инвесторам, несомненно, стоит обратить внимание на экзотическое место — полуостров Умм Аль Кувейн, где продолжается строительство прибрежного гостиничного комплекса AMWAJ. В нем сегодня можно приобрести студио, 1, 2 или 3-х комнатные апартаменты с возможностью впоследствии их сдавать в аренду, как гостиничный номер. Вложенные средства вернутся в срок от 3 до 5 лет, что сегодня вне конкуренции. Проект находится на особом контроле у правительства эмирата, так как это пока первый и единственный пятизвездочный комплекс в Умм Аль Кувейне. Да и природа там отличная — чистейшее море и воздух, дивные зеленые заповедные острова, множество развлечений.

Успех как закономерный итог правильного решения
В итоге хочется отметить, что и в кризисные времена имеются положительны моменты. Один из главных — это шанс получить то, что до кризиса было недоступно. А именно, инвестировать в престижную недвижимость по минимальным ценам, дающим возможность преумножить капитал и обеспечить себя и свою семью на долгие годы вперед. Хорошая недвижимость всегда в цене. Эта аксиома, которую не раз доказывала история. И сегодня ее подтверждает неуклонный рост цен в секторе элитной недвижимости. В конечном итоге в выигрыше останутся те, кто вовремя сделает правильные шаги в нужном направлении. Цитируя Рокфеллера еще раз, хочется напоследок сказать: «Ваше благополучие зависит от ваших собственных решений».


Смена приоритетов или тактика долгосрочных инвестиций

В настоящий момент для конечных покупателей в приоритете тактика долгосрочных инвестиций, где главными являются три момента.

Первый — цена
По закону Рокфеллера, следует покупать когда дешево, а продавать когда дорого. Сейчас есть уникальный шанс купить по минимальным ценам у спекулянтов, которые не в состоянии проводить последующие проплаты проекта. Поэтому недвижимость можно приобрести по цене намного дешевле, чем даже у застройщика.

Второй — месторасположение проекта
Как показал кризис, элитные места у моря остались востребованными.

Третий – временной возврат инвестиций
Для его расчета сопоставьте стоимость объекта с его гарантированным доходом по аренде. Для готовых объектов даже в элитных местах результат составляет 20-25 лет. До кризиса этот показатель колебался в пределах 10-15 лет. Офисы, как инструмент для получения прибыли от аренды, сегодня рискованная позиция, так как сейчас ситуация с ними в Дубае радикально изменилась: более 30% от их общего количества не могут найти хозяина.




Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Али Баба и сорок разбойников»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.