Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Ваши выгодные инвестиции


Ваши выгодные инвестиции



Рынок недвижимости в ОАЭ с каждым годом развивается все более активно. Об этом напоминают как многочисленные стройки, разбросанные по всем эмиратам, так и реклама, которой строительные компании уделяют особое внимание. Гости ОАЭ, пользующиеся услугами авиакомпании Etihad, еще до приземления в аэропорту Абу-Даби уже знают все последние новости рынка недвижимости ОАЭ. В самолете им раздают брошюры, на 20% состоящие из рекламы недвижимости. Рынок недвижимости в ОАЭ действительно переживает настоящий бум, который начался еще в 2002 году - с каждым годом увеличивается масштаб строительства и объемы продаж на внутреннем, а особенно активно - на внешнем рынке. Причины столь бурного развития найти несложно: во-первых, это высокие цены на нефть, которые в связи с последними событиями в мире продолжают расти; во-вторых, это ликвидность рынка и, наконец, высокий уровень надежности инвестиций. ОАЭ занимают первое место среди стран Персидского залива по объемам строительства, а учитывая, что за 2005-2008 гг. в эту область будет вложено около 94 млрд. долларов США (эта цифра учитывает только утвержденные проекты, но ведь есть еще и те, которые находятся на начальной стадии разработки), можно сделать вывод, что Эмираты не намерены терять свои позиции в этой области. Пока основное строительство сосредоточено в Дубае, но вскоре оно распространится и на остальные эмираты, особенная активность ожидается в Абу-Даби.



По замыслам властей ОАЭ активное строительство должно стать залогом долгосрочного экономического процветания Эмиратов, одновременного развития как бизнес, так и туристического центра региона. Именно поэтому, наряду с деловыми центрами, здесь строятся гостиничные и развлекательные комплексы.

Перспективы, которые видят инвесторы и руководство страны в развитии рынка недвижимости ОАЭ, ярко отражаются в объемах средств, вкладываемых в строительство. Поэтому, все уже привыкли слышать о проектах, в которые вкладываются двухзначные суммы (двухзначные суммы в миллиардах долларов США), а объявление о строительстве дело-вого центра или жилого квартала, оценивающегося в 1 или 2 млрд. долларов вряд ли кого-то удивит.

Власти создают проекты комплексного строительства, однако планы по созданию деловых центров все же превалируют, потому что сейчас трудно переоценить потребности в коммерческой недвижимости. Например, компании, которые хотят купить офисные помещения в Международном Финансовом Центре Дубая, вынуждены ждать по месяцу и соглашаться на любое предложение вне зависимости от размеров и цены только для того, чтобы иметь свое представительство в этом центре. И это несмотря на то, что Дубай входит в десятку городов мира с самой высокой стоимостью недвижимости. Однако, по сравнению с другими странами Ближнего Востока, у ОАЭ лучшее сотношение «вложение - прибыль» (см. таблицу). Столь большой спрос на недвижимость характерен для больших городов, таких как Абу-Даби и Дубай. По оценкам аналитиков, любая недвижимость в этих районах «раскупается, как горячие пирожки», причем неважно, это офисные или жилые помещения.



В регионе есть и районы с «бюджетными» предложениями, это, например, эмираты Шарджа, Аджман, Рас Эль-Хайма, Умм Эль-Кайвайн.

Перспективы для развития строительства более чем радужные - по оценкам специалистов спрос будет по-прежнему превышать предложение, и поэтому коммерческая зона к 2010 году должна будет увеличиться в 3 раза по сравнению с 2006 годом.

Одной из причин стремительного развития рынка недвижимости в ОАЭ стало принятие нового законодательства, касающегося вопросов покупки недвижимости, вступившего в силу 14 мая 2006 года. Согласно этому законодательству граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на приобретение собственности в полное владение и лизинг на специально отведенных территориях. Для покупателей, не являющихся гражданами ОАЭ и стран Персидского залива, обозначены иные территории, где им разрешено покупать собственность.



P.S. Карта кликабельна (открывается в новом окне для просмотра)



Сейчас количество эмиратов, где иностранцам разрешено покупать недвижимость, значи-тельно увеличилось. В каждом из эмиратов существуют два типа сделок:

1. Покупка в полную собственность (freehold) - то есть собственник может продавать, сдавать и дарить недвижимость по своему собственному усмотрению.

2. Покупка на правах долгосрочного лизинга до 99 лет (free lease) - то есть, если собственник решит сдать или продать недвижимость, он должен согласовать это решение с застройщиком.

В июле 2006 года правительство ОАЭ опубликовало список районов, где иностранцы могут приобретать недвижимость (см. карту).

Таким образом, стабильность рынка недвижимости в ОАЭ и постоянный интерес к нему со стороны иностранных инвесторов объясняют следующие факторы:

  • высокая прибыльность;
  • относительная доступность цен;
  • растущая открытость рынка для иностранных инвестиций;
  • высокие стандарты качества строительства и отделочных работ;
  • невысокие налоги на операции с недвижимостью;
  • надежность капиталовложений (что становится весьма актуальным в связи с событиями, происходящими в других странах).





Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Двенадцать стульев»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.