Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Ваш гид по покупке недвижимости


Ваш гид по покупке недвижимости



Сегодня понятие инвестиционного бума актуально не только для Дубая, но и для других эмиратов ОАЭ, таких, например, как Абу-Даби и Рас Эль-Хайма. Региональные и иностранные покупатели с энтузиазмом продолжают вкладывать средства, наслаждаясь гибкими условиями оплаты и впечатляющими безналоговыми перепродажами, что дает возможность для быстрого и многократного приумножения своего капитала.

Это уникальное сочетание условий продолжает являться мощным стимулом и управлять процессом продаж недвижимости на всех уровнях несмотря даже на то, что ежегодный прирост капитала в большинстве эмиратов снизился по сравнению с космическими прибылями, получаемыми инвесторами в начале этого десятилетия. Этот бум захватил воображение не только жителей арабских стран, но и иностранцев со всей планеты, а также наполнил карманы компаний, торгующих недвижимостью и, конечно же, правительственных застройщиков.

Невероятно, что этот рост происходит по большей части в отсутствие твердой, и охватывающей все аспекты, нормативно-правовой базы. Именно отсутствие зрелости нормативно-правовой базы и служит причиной возникновения множества правовых проблем, вынуждая потенциальных инвесторов лично проявлять должную осмотрительность до совершения покупки недвижимости в регионе.

Может, даже в будущие лучшие времена, покупка недвижимости, урегулированная в полной мере Положением, будет нелегким процессом. Однако сегодня,когда в процессе формирования рынка и систем регулирования по-прежнему еще очень многое находится в младенческой стадии, вы должны быть полностью вооружены только самой достоверной информацией, насколько это возможно. Прежде чем начать охоту на свое идеальное жилище или объект для выгодных инвестиций собственных средств, обзаведитесь основными инструментами, которые помогут вам сделать первый шаг на лестнице, ведущей к покупке Вашей Мечты.

Одним из основных моментов этого непростого процесса должен стать выбор агента. Понятие «хороший агент» по сути означает разницу между исключительно гладкой и правовой сделкой или, увы, катастрофическим опытом потери собственных денег в результате не-чистоплотных действий диле-тантов, или, того хуже, мошен-ников. Поэтому, во избежание печального опыта, вы должны убедиться в первую очередь в том, что вы и ваши деньги находятся в надежных руках. Выбор вами агентства является серьезным шагом и тут основным критерием для вас должна стать способность агентства на деле предоставить наиболее полный пакет профессиональных услуг. Здесь вам потребуются осторожность и осмотрительность, ведь не секрет, что некоторые из крупнейших агентств по недвижимости в Дубае, мягко говоря, не блещут хорошим сервисом. Поэтому, выбирая агентство, старайтесь найти такое, которое заинтересовано не только в количественном порядке продаж, но и также в качественном. Под качеством мы подразумеваем способность агента не только правильно оформить сделку купли-продажи, но и способность «вести» вашу собственность, а именно: сдать в аренду, перепродать или предложить вам иные формы управления ею, предоставить профессиональную помощь в общении с застройщиком или потенциальными клиентами.

Когда вы находитесь на стадии подборки агентов для покупки недвижимости в ОАЭ, не лишним будет и ваша просьба проверить полномочия компании. Спросите, зарегистрирована ли компания в соответствующих органах, например в Земельном Департаменте Эмиратов. Полезно также узнать, какие услуги входят в спектр деятельности компании, просмотрев ее портофолио.

После того, как вы определились с компанией, с которой вы планируете продолжать свою деятельность, вам будет представлен ваш агент - лицо, обязанности которого состоят в том, чтобы найти интересующую вас собственность и оформить сделку. Роль агента порой также включает в себя и предложение более широких услуг в области недвижимости, включая управление ею или лизинг, ведь вы можете обнаружить, что данные услуги могут быть чрезвычайно полезны для вас.

Прозрачность сделки так же, как и выбор вашего агента, является ключевым моментом. Вы должны всегда требовать полного объяснения любых сборов и расходов, связанных с оформлением сделки, которые добросовестный агент предоставит вам по первому требованию. Не надо чувствовать себя неловко, стесняться задавать вопросы, особенно если есть какие-либо непредвиденные издержки. Помните, что стоимость не должна быть скрыта в процессе сделки. Полная прозрачность сделки должна быть основным требованием, которое вы предъявляете своему агенту с самого начала вашей работы с ним.

Теперь давайте немного поговорим о том, что же такое «непредвиденные расходы», которые могут ожидать вас в процессе оформления покупки. Дополнительные расходы включают в себя передачу имущества в собственность и ее регистрацию в соответствующих Земельных Департаментах. По вопросам приобретения, покупатель будет оплачивать передачу стоимости контракта. Это в целом составит от 1 до 8 процентов от первоначальной стоимости недвижимости, напрямую зависит от застройщика. Регистрация в Земельном Департаменте обойдется вам в размере 1,5 процента от стоимости вашей недвижимости.

При выборе того, что покупать, установите параметры вашей покупки. Задайте себе вопрос: почему я покупаю недвижимость? Станет ли покупка моим домом? Или это чистая инвестиция капитала? Хочу ли я приобрести собственность для долгосрочной перспективы сдачи в аренду? Прежде всего, нужно четко представлять себе конечную цель, ради которой вы приобретаете недвижимость в Эмиратах. Что это: краткосрочные или долгосрочные инвестиции, открытие своего бизнеса или же летняя резиденция для вашей семьи? В зависимости от вашей конечной цели круг поиска значительно сузится, что в конечном итоге значительно упростит поставленную задачу.

Затем необходимо определиться с бюджетом, то есть определить сумму, которую вы готовы потратить для достижения своей цели. Четко обозначенный бюджет поможет агентам по недвижимости подобрать для вас наиболее подходящие варианты, не отвлекаясь на более дешевые или более дорогие проекты, что сэкономит уйму времени и сил. Здесь стоит упомянуть и порядок оплаты, который разный у разных компаний, и зависит от степени застройки и условий самого застройщика или агентства по недвижимости.

Третий этап - это выбор района. Среди наших соотечественников наиболее популярными считаются те, которые находятся в непосредственной близости от моря. В этом есть неплохой потенциал и с точки зрения величины доходности по вложениям. Но стоит рассмотреть и другие варианты. Ведь существуют проекты, находящиеся в значительном отдалении от береговой линии, а доходы по ним равны или даже превышают доходы с квартир и вилл, построенных у берега. Ответы на эти вопросы определят тип и место нахождения недвижимости, которую вы планируете приобрести. Ваш консультант по недвижимости может сообщить свою точку зрения для выбора оптимального объекта покупки, удовлетворяющего вашим требованиям и бюджету.

Приняв решение и приступив к приобретению собственности, лишь немногие люди используют услуги адвоката. А может и зря. Кто же, как не адвокат, поможет юридически грамотно составить документы о куплепродаже, опираясь на местное законодательство, проверит легальность компании в соответствующих инстанциях, проконсультирует клиента о перспективных способах обращения с недвижимостью, таких, например, как сдача ее в аренду или выгодная перепродажа. Мы уже не говорим об оформлении дарственной или передачи собственности по наследству и т.д. - здесь роль адвоката очевидна каждому. Если вы все же надеетесь обойтись без его профессиональных услуг, помните, что как минимум, нужно внимательно прочитать все контракты и в полной мере понять содержание, прежде чем подписывать что-либо.

Тут, несомненно, нужно обращаться к профессиональному независимому переводчику, который должен тщательно, скурпулезно и до последней запятой перевести для вас текст контракта, который вам предстоит подписать.

В заключение хотелось бы сказать, что осторожность и осмотрительность должны присутствовать на любом этапе вашей сделки. А анализ информации и продуманный, грамотный выбор вашей покупки с помощью профессиональных агентов, несомненно, приведут вас к успеху и к чувству удовлетворения от удачной сделки.



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Али Баба и сорок разбойников»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.