Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Казахстан» / Статьи / Сергей Цымбалов: «Стабилизация кризисом»


Сергей Цымбалов: «Стабилизация кризисом»

Что происходит на рынке недвижимости в Эмиратах? Как мировой экономический кризис отразился на местной экономике? Что нас ждет в будущем? Вот с такими вопросами к нам в редакцию часто обращаются читатели. Мы задали наиболее часто повторяющиеся из них профессионалу в сфере недвижимости, генеральному директору компаний Sea Breeze и Intergulf Real Estate, Сергею Цымбалову.

Стабилизация кризисом

ОРИЕНТИР — Казахстан: Все мы сегодня оказались в сложной ситуации глобального экономического кризиса. Отразился ли он, и если да, то каким образом, на деятельности вашей компании?

Сергей Цымбалов: Отразился, как и на всех компаниях, независимо от рода их деятельности, снижением покупательского спроса и, как следствие, количеством заключенных сделок. Соотвественно уменьшилась и деловая активность: количество встреч, звонков, визитов клиентов и т.п.

ОК: Кризис мировой экономики случился не вдруг, а задолго предсказывался многими известными аналитиками. Застал ли он вашу компанию врасплох, либо же руководство заранее приняло меры для смягчения его последствий? Если да, то какие?

С.Ц.: Кризис не застал врасплох, его предвидели и ждали. И, чтобы уменьшить последствия, трудились два последних года без выходных, оставив отдых на то время, когда интерес к недвижимости пойдет вниз. Что сейчас и происходит. Мы на каникулах. Долгих или нет — покажет время.

ОК: Каково ваше мнение о дальнейшем развитии событий на местном рынке недвижимости? Каким вы видите рынок, скажем, через 3-5 лет?

С.Ц.: Будут откорректированы цены на недвижимость в связи с падением цен на энергоносители, металл, цемент. Но не настолько значительно, чтобы впадать в панику. Многие проекты, строительство которых еще не началось, будут заморожены до лучших времен. Работы продолжатся по тем проектам, строительство которых на начало кризиса уже велось, и которые профинансированы, в большей степени, конечными клиентами. Теперь не будет тех суперприбылей, какие были с 2002 года, зато останется стабильный рост цен в разумных пределах до 20% годовых. Спекулянтов на рынке станет меньше, их место займут инвесторы, готовые ждать до окончания строительства и получать прибыль от эксплуатации инвестируемых ими объектов. Рынок станет интереснее, так как будет защищен крепкой экономикой, а в страну по-прежнему будут потоком съезжаться туристы и бизнесмены, ведь солнце, воздух и вода, слава Богу, вне человеческих проблем и не зависят от капризов мировой экономики. Введение НДС, скорее всего, опять будет отложено на неопределенный срок, а правительству страны придется пиарить Эмираты с еще большей энергией, чем в докризисные времена. В этой связи, думаю, будут продолжать хорошо работать проверенные схемы: сезонное снижение цен в отелях, торговые фестивали с грандиозными скидками, различные предложнения от авиа-компаний на дополнительный сервис, например: прилетел авиакомпанией Эмирейтс — сутки проживания в отеле «Атлантис» бесплатно. В конечном итоге ситуация выправится максимум через 2 года.

ОК: История развития мировой экономики показывает, что многие обладатели самых больших капиталов, известные в мире, создавали свои империи именно во времена экономической нестабильности. Что вы можете, как профессионал в сфере недвижимости, посоветовать тем, кто в данный момент, имея достаточные средства, раздумывает над сакраментальным вопросом: «куда вложить деньги?».

С.Ц.: В тяжелые времена экономического спада некоторые инвесторы, остро нуждаясь в наличности, продают свою недвижимость гораздо дешевле ее реальной стоимости. Мой совет — искать такие варианты и, если повезет, непременно этим воспользоваться. По-прежнему в цене недвижимость у моря. Несмотря на кризис и прочие катаклизмы современного мира, народ всегда думает о здоровье. Пока есть возможность 7-8 месяцев в году понежиться на пляже, улучшить самочуствие в СПА, отведать прекрасную еду в различных ресторанах — туристы будут презжать в Эмираты. А значит, учитывая интересы конечного потребителя, на первое место смело ставим гостиничные апартаменты береговой линии, на второе — квартиры в зданиях, расположенных недалеко от пляжа. Причем рекомендую брать их на вторичном рынке, выбирая проекты, строительство которых еще будет продолжаться не менее 2 лет, что сделает цену вполне конкурентноспособной, невзирая на кризис. Этот сегмент недвижимости востребован при любой экономической ситуации, причем продается и сдается в аренду такая недвижимость наиболее легко. Суперэксклюзив сейчас не нужен. Разумная цена покупки — до 4,5 тыс. долларов за кв. метр. Такая недвижимость окупается даже в кризисной ситуации за срок не более чем 7-10 лет, что по европейским или американским стандартам просто замечательно.

Стабилизация кризисом




Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Сто один далматинец»





Комментарии:
pit&&

Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.