Сергей Цымбалов: «Стабилизация кризисом» | «Ориентир» — русские журналы в Эмиратах (Дубай

Что происходит на рынке недвижимости в Эмиратах? Как мировой экономический кризис отразился на местной экономике? Что нас ждет в будущем? Вот с такими вопросами к нам в редакцию часто обращаются читатели. Мы задали наиболее часто повторяющиеся из них профессионалу в сфере недвижимости, генеральному директору компаний Sea Breeze и Intergulf Real Estate, Сергею Цымбалову.

Стабилизация кризисом

ОРИЕНТИР — Казахстан: Все мы сегодня оказались в сложной ситуации глобального экономического кризиса. Отразился ли он, и если да, то каким образом, на деятельности вашей компании?

Сергей Цымбалов: Отразился, как и на всех компаниях, независимо от рода их деятельности, снижением покупательского спроса и, как следствие, количеством заключенных сделок. Соотвественно уменьшилась и деловая активность: количество встреч, звонков, визитов клиентов и т.п.

ОК: Кризис мировой экономики случился не вдруг, а задолго предсказывался многими известными аналитиками. Застал ли он вашу компанию врасплох, либо же руководство заранее приняло меры для смягчения его последствий? Если да, то какие?

С.Ц.: Кризис не застал врасплох, его предвидели и ждали. И, чтобы уменьшить последствия, трудились два последних года без выходных, оставив отдых на то время, когда интерес к недвижимости пойдет вниз. Что сейчас и происходит. Мы на каникулах. Долгих или нет — покажет время.

ОК: Каково ваше мнение о дальнейшем развитии событий на местном рынке недвижимости? Каким вы видите рынок, скажем, через 3-5 лет?

С.Ц.: Будут откорректированы цены на недвижимость в связи с падением цен на энергоносители, металл, цемент. Но не настолько значительно, чтобы впадать в панику. Многие проекты, строительство которых еще не началось, будут заморожены до лучших времен. Работы продолжатся по тем проектам, строительство которых на начало кризиса уже велось, и которые профинансированы, в большей степени, конечными клиентами. Теперь не будет тех суперприбылей, какие были с 2002 года, зато останется стабильный рост цен в разумных пределах до 20% годовых. Спекулянтов на рынке станет меньше, их место займут инвесторы, готовые ждать до окончания строительства и получать прибыль от эксплуатации инвестируемых ими объектов. Рынок станет интереснее, так как будет защищен крепкой экономикой, а в страну по-прежнему будут потоком съезжаться туристы и бизнесмены, ведь солнце, воздух и вода, слава Богу, вне человеческих проблем и не зависят от капризов мировой экономики. Введение НДС, скорее всего, опять будет отложено на неопределенный срок, а правительству страны придется пиарить Эмираты с еще большей энергией, чем в докризисные времена. В этой связи, думаю, будут продолжать хорошо работать проверенные схемы: сезонное снижение цен в отелях, торговые фестивали с грандиозными скидками, различные предложнения от авиа-компаний на дополнительный сервис, например: прилетел авиакомпанией Эмирейтс — сутки проживания в отеле «Атлантис» бесплатно. В конечном итоге ситуация выправится максимум через 2 года.

ОК: История развития мировой экономики показывает, что многие обладатели самых больших капиталов, известные в мире, создавали свои империи именно во времена экономической нестабильности. Что вы можете, как профессионал в сфере недвижимости, посоветовать тем, кто в данный момент, имея достаточные средства, раздумывает над сакраментальным вопросом: «куда вложить деньги?».

С.Ц.: В тяжелые времена экономического спада некоторые инвесторы, остро нуждаясь в наличности, продают свою недвижимость гораздо дешевле ее реальной стоимости. Мой совет — искать такие варианты и, если повезет, непременно этим воспользоваться. По-прежнему в цене недвижимость у моря. Несмотря на кризис и прочие катаклизмы современного мира, народ всегда думает о здоровье. Пока есть возможность 7-8 месяцев в году понежиться на пляже, улучшить самочуствие в СПА, отведать прекрасную еду в различных ресторанах — туристы будут презжать в Эмираты. А значит, учитывая интересы конечного потребителя, на первое место смело ставим гостиничные апартаменты береговой линии, на второе — квартиры в зданиях, расположенных недалеко от пляжа. Причем рекомендую брать их на вторичном рынке, выбирая проекты, строительство которых еще будет продолжаться не менее 2 лет, что сделает цену вполне конкурентноспособной, невзирая на кризис. Этот сегмент недвижимости востребован при любой экономической ситуации, причем продается и сдается в аренду такая недвижимость наиболее легко. Суперэксклюзив сейчас не нужен. Разумная цена покупки — до 4,5 тыс. долларов за кв. метр. Такая недвижимость окупается даже в кризисной ситуации за срок не более чем 7-10 лет, что по европейским или американским стандартам просто замечательно.

Стабилизация кризисом