По словам аналитиков, $ 9,5 млрд. в качестве помощи дубайскому застройщику Nakheel мало изменят ситуацию на рынке недвижимости в эмирате, так как целый ряд новых домов и офисных помещений ежемесячно появляется, усугубляя проблему спроса, превышающего предложение.
Меры, принятые в конце марта по вливанию $ 8 млрд. наличными и $ 1,5 млрд. в качестве обмена долга на акции, помогут застройщику Nakheel — подразделению Dubai World — совет директоров которого был недавно заменен, заплатить подрядчикам и перезапустить некоторые жизнеспособные проекты компании.
Директор по инвестициям Aberdeen Property Investors и руководитель управления фондами, Эндрю Смит (Andrew Smith) сказал, что спекулятивная модель развития Дубая означает, что Дубай в ближайшее время навряд ли будет на первом месте в списке желаемых инвестиционных направлений для многих западных фондов.
«Большинство инвесторов, как Aberdeen Property Investors, сосредоточены на безопасных, приносящих доход активах, и, хотя рыночные условия в целом улучшаются, события последних двух лет способствовали понижению аппетита к риску», — сказал Смит.
В связи с глобальным финансовым кризисом цены на дубайском рынке недвижимости упали до 60 процентов по сравнению с пиком 2008 года, а строительсво миллиардных проектов было заморожено или отменено, когда потоки средств оффшорных фондов в рынок недвижимости иссяк.
«Денежные вливания в Nakheel позволят возобновить строительство нескольких объектов, эффективно ускоряя поставку и понижая давление на стоимость активов», — сказал Рой Черри (Roy Cherry), аналитик сектора недвижимости Shuaa Capital.
«Nakheel выполненяет все обязательства по договорам, заключенными с покупателями», — сказал он.
Инвестиционный банк Shuaa Capital ожидает в 2010 году завершение строительства более 26 тысяч домов, снижая цены еще на 10 процентов.
Фото: Gulf News
|
Реклама
|
