Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Новости / Бизнес-новости / Аннулирование договоров о продаже - игра в одни во...


Аннулирование договоров о продаже - игра в одни ворота?


Застройщики могут воспользоваться новой упрощенной процедурой там, где ограничены возможные возражения для покупателя.

Недавно опубликованный Исполнительным советом декрет No. 6 от 2010 года меняет процедуру аннулирования договоров купли-продажи на недвижимость в Дубае, находящуюся на стадии планирования. Указ дополняет положение закона № 13 от 2008 года, которое установило определенную систему регистрации продажи недвижимости на стадии планирования.

Хотя постановление охватывает целый ряд важных вопросов в этой области, наиболее интересными окажутся для покупателей недвижимости на стадии планирования, те статьи, которые касаются отмены договоров купли-продажи.

До публикации этого указа, для того, чтобы аннулировать договор купли-продажи, застройщик проекта был обязан уведомить Земельный Департамент о нарушениях пункта договора со стороны покупателя. Затем Земельный Департамент отправлял покупателю уведомление об аннулировании договора в течение 30 дней в случае, если нарушение не будет устранено.

Изменения, внесенные в указ, теперь позволяют застройщику предупреждать покупателя напрямую, отправив копию уведомления в Земельный Департамент. Но это не отменяет обязанность Земельного Департамента уведомить покупателя. Постановление предполагает, что время для выполнения нарушенных обязательств будет считаться с даты получения первоначального уведомления от застройщика.

Таким образом, чтобы не допустить аннулирования договора, у покупателя остается очень мало времени с момента получения уведомления от Земельного Департамента для устранения нарушения или для того, чтобы достигнуть соглашения с застройщиком. Конечно, эти изменения упорядочат процесс аннулирования и потребуют еще большей осторожности со стороны покупателей, столкнувшихся с платежными требованиями и уведомлениями со стороны застройщиков.

Помимо процедуры уведомлений покупателей в новом указе также были несколько изменены и последствия аннулирования. После аннулирования договора, в случае если уже началось строительство проекта (или строительство не начато не по вине застройщика), застройщик имеет право удержать определенную сумму, в зависимости от стадии строительства проекта. Если строительство завершено более чем на 60%, то застройщик имеет право удержать 40% от покупной цены. Если проект готов менее чем на 60%, то застройщик может удержать до 25% от стоимости.

Наиболее заметные изменения, внесенные указом, относятся к проектам, строительство которых завершено более чем на 80%. Здесь, помимо того, что застройщик имеет право выставить объект на аукцион для возмещения суммы, причитающихся от покупателя, застройщик также может аннулировать договор, оставив до 40% от стоимости недвижимости.

В указе есть четкие положения, которые позволяют застройщикам обращаться в суд с целью возмещения разницы между суммой, которую он может удержать в соответствии с новым указом, и суммой, которая была фактически выплачена покупателем. Аналогичным образом, если покупатель выплатил большую сумму, остаток будет ему возвращен.

В случае, если строительство еще не началось, процесс аннулирования зависит от того, по чьей вине строительство отложено. Если строительство не выполняется не по вине застройщика, то покупателю должна быть возвращена сумма в размере 30% от уже выплаченной суммы. А если строительство не ведется по вине застройщика, то покупатель вправе требовать полное возмещение уплаченной суммы.

Хотя декрет предусматривает перечень причин, которые считаются вне контроля застройщика, а также приводятся примеры небрежного действия - это решение, в конечном счете, определяется Земельным Департаментом на основе представленных фактов. Указ также подтверждает, что работы по планированию и созданию инфраструктуры будут считаться свидетельством начала строительства.

Таким образом, независимо от мотивов Земельного департамента, результатом нового указа стало увеличение количества уведомлений об аннулировании с несущественными или при вообще при полном отсутствии основополагающих причин со стороны покупателя. Хотя покупатели могут оспорить претензии застройщиков, Земельный Департамент издал административный циркуляр, ограничивающий аргументы, которые будут рассматриваться для защиты сторон.

К сожалению, задержки сроком до шести месяцев, неспособность завершить инфраструктуру или обеспечить ранее обещанное финансирование - это лишь несколько серьезных оснований для приостановления покупателем платежей, которые не включены в "утвержденный" Департаментом список. А значит условия, когда покупатель имеет серьезные технические основания для отмены аннулирования, скорее всего не будут рассматриваться Земельным Департаментом, и такие договора купли-продажи будут аннулированы с последующим требованием компенсаций застройщиком от покупателя. Новый указ просто дает возможность застройщикам воспользоваться упрощенной процедурой аннулирования с узаконенными ограничениями на возможные возражения со стороны покупателя. В этой связи, в реальной игре на рынке недвижимости Дубая правила игры для застройщиков и покупателей - разные.



Назад к списку новостей





Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Первый после бога»








Реклама





Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.