Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Турист» / Статьи / Секрет успешной сделки


Секрет успешной сделки

 Секрет успешной сделки

Глобальный кризис отрицательно отразился на экономикe Эмиратов – стране, которая устойчиво развивалась в течение нескольких десятков лет, и выявил, как увеличительное стекло, все слабости ее законодательной базы.


Как показала практика, основными спорными ситуациями оказались конфликты с застройщиками, вызванные опозданием сдачи объекта — с одной стороны, а с другой — задержкой проплат покупателями. Понятно, что лучший вариант — избегать подобных ситуаций. Каким образом?

Самый главный шаг
Начнем с того, что ключевым моментом при покупке недвжимости является выбор профессиональной брокерской компании. Грамотный брокер и есть тот самый ключик, с помощью которого вы без труда и нервов преодолеете все этапы, необходимые при совершении сделки. Выбор правильного брокера становится особенно актуальным на территории чужого государства, ни языка, ни основ законодательства которого вы толком не знаете, что автоматически влечет за собой возникновение серьезной области уязвимости. При ее наличии легко стать жертвой мошенников или собственной беспечности, что может испортить вам годы жизни, выброшенные на бесконечные хождения по судебным инстанциям. Поэтому главный момент — это выбор грамотного риелтора.

Сверяться с буквой закона
В случае, если же по неосмотрительности вы решили обойтись собственным силами, и проблемы с недвижимостью все же возникли, то в первую очередь следует обращаться в RERA — управление по контролю недвижимости Дубая. Этот орган уполномочен рассматривать жалобы, а при обнаружении нарушений — направлять их в суд. Конечно, в идеале каждому хотелось бы застраховать себя от подобных неприятностей.
В этой связи услуги грамотного юриста трудно переоценить, хотя до сих пор понятие здравого смысла никто не отменял. Так например, все свои шаги по покупке недвижимости необходимо оформлять письменно. Если покупаете недвижимость на стадии строительства, то удостоверьтесь в RERA, что застройщик зарегистрирован и у него имеется ESCROW account. Никогда не передавайте деньги без оформления этого акта письменно, старайтесь все договоренности прописывать. В любом случае помните, что если у вас возникли малейшие сомнения, лучше обратиться в юридическую консультацию до оформления сделки, чем с жалобой в суд — после.
Если же вашу сделку контролирует грамотный риелтор, то в его команде обязательно будет юрист, услуги которого по правовому обеспечению сделки вам любезно предоставят.

Шаг за шагом
Для предоставления читателям ознакомитель-ной информации, отметим, что последовательность шагов при оформлении сделок купли-продажи следующая. В первую очереть оформляется Memorandum of Understanding (MOU). Это документ о взаимопонимании между продавцом и покупателем, или договор о намерениях. На момент его подписания покупатель кладет депозит на имя продавца в размере 10% от стоимости объекта купли-продажи. В документе прописываются сроки и условия сделки. Сделка завершается в Департаменте по недвижимости Дубая, в момент, когда оплачивается полная стоимость квартиры. Покупателю, т.е. новому владельцу объекта, выдается сертификат (Title Deed), подтверждающий его полноправное владение недвижимостью.

О «домике у моря»
Сейчас довольно хорошее время для инвестиций. Мировой финансовый кризис повлиял на цены недвижимости в Дубае: в некоторых проектах они снизились до себестоимости (original price). Согласно отчетам международных компаний о текущей ситуации на рынке недвижимости в Дубае, цены медленно, но уверенно растут на готовую недвижимость. Это говорит о том, что потенциальный покупатель тоже изменился: стал осторожнее, но интереса инвестировать в недвижимость Эмиратов не потерял.
Определенного внимания заслуживает сегодня недвижимость вне Дубая, например, проекты в Аджмане, цена на которые сравнительно ниже. Некоторые предложения довольно заманчивы. Объекты находятся у берега моря, имеют хорошее качество отделки и прямой доступ к пляжу, одним словом, соответствуют всем критериям понятия «домика на берегу». Именно поэтому сегодняшние инвесторы стали внимательнее присматриваться к предложениям других эмиратов. Похоже, что в ближайшее время инвестиционные акценты сместятся в этом направлении.

Fahad Lootah,
адвокат компании Lootah Advocates and Legal Consultants


RERA — управление по контролю недвижимости Дубая. Этот орган уполномочен рассматривать жалобы, а при обнаружении нарушений, направлять их в суд.

ESCROW ACCOUNT — банковский счет застройщика, предполагающий только целевое использование средств.




Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Триста спартанцев»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.