Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Турист» / Статьи / Ваш дом в Эмиратах


Ваш дом в Эмиратах

В каждом из нас с детства живет большая и светлая мечта о своем доме. И пусть диапазон наших фантазий достаточно широк — от маленькой квартирки где-нибудь за Полярным кругом до роскошной усадьбы на Рублевском шоссе, бесспорно одно: дом должен быть! Но когда мы задумываемся о покупке недвижимости за рубежом, то первый и самый главный вопрос звучит так: «ГДЕ?»

Итак, почему именно Объединенные Арабские Эмираты?
Самые светлые, самые яркие ассоциации у вас непременно возникнут при слове « Дубай» — ласковое море, 365 солнечных дней в году, современная развитая инфраструктура, город, стремительно шагающий из Прошлого в Будущее. Дубай сегодня — это признанный лидер в реализации самых амбициозных проектов, первый из эмиратов, разрешивший в 2002 году продажу недвижимости иностранцам и привлекший громадные инвестиционные потоки со всего мира. Именно здесь расположились новостройки, заставившие мир восхищенно вздохнуть: «Бурж Аль Араб», архипелаг «Мир», «Бурж Дубай», «Пальмовые острова». В будущем году заканчивается строительство дубайского метрополитена — уникальной, полностью автоматизированной рельсовой системы. Добавим к этому растущую популярность Эмиратов как делового центра, качественное медицинское обслуживание, возможность обучения в филиалах лучших университетов мира, безопасность, широкий спектр развлекательных услуг, доброжелательность местных жителей — все то, что с успехом работает на имидж Дубая — города, в котором население стремительно увеличивается день ото дня, а темпы строительства не перестают удивлять даже самых отъявленных скептиков.

Рынок недвижимости в ОАЭ действительно переживает настоящий бум — с каждым годом увеличивается масштаб строительства и объем продаж на внутреннем, а особенно активно — на внешнем рынке. Причины столь бурного развития найти несложно: во-первых, это высокие цены на нефть, продолжающие неуклонно ползти вверх, во-вторых, ликвидность рынка и, наконец, высокий уровень надежности инвестиций. По замыслам властей ОАЭ, активное строительство должно стать залогом долгосрочного экономического процветания Эмиратов, одновременного развития, как бизнес- , так и туристического центра региона. Именно поэтому, наряду с деловыми центрами, здесь строятся гостиничные и развлекательные комплексы. Перспективы, которые видят инвесторы и руководство страны в развитии рынка недвижимости ОАЭ, ярко отражаются в объемах средств, вкладываемых в строительство. Никого уже не удивляют суммы, исчисляемые десятками миллиардов долларов, потраченных на возведение очередного шедевра из стекла и бетона.

Если раньше покупка недвижимости в Эмиратах у иностранцев ассоциировалась только с городом Дубай, то на сегодняшний день каждый из семи эмиратов Федерации начинает реализовывать свои проекты, которые по-своему интересны и привлекательны. Перспективы для развития строительства более чем радужные - по оценкам специалистов, спрос по-прежнему будет превышать предложение, и поэтому коммерческая зона к 2010 году должна увеличиться в 3 раза по сравнению с 2006 годом.

Одной из причин стремительного развития рынка недвижимости в ОАЭ стало принятие нового законодательства, касающегося вопросов покупки недвижимости, вступившего в силу 14 мая 2006 года. Согласно ему, граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на приобретение собственности в полное владение и лизинг на специально отведенных территориях. Для покупателей, не являющихся гражданами ОАЭ и стран Персидского залива, обозначены иные территории, где им разрешено покупать собственность.

Сейчас количество эмиратов, где иностранцам разрешено покупать недвижимость, значительно увеличилось. В каждом из них существуют два типа сделок:
1.Покупка в полную собственность( freehold) - то есть собственник может продавать, сдавать и дарить недвижимость по своему собственному усмотрению.
2.Покупка на правах долгосрочного лизинга до 99 лет (free lease) - то есть, если собственник решит сдать или продать недвижимость, он должен согласовать это решение с застройщиком.

Таким образом, стабильность рынка недвижимости в ОАЭ и постоянный интерес к нему со стороны иностранных инвесторов объясняют следующие факторы:
- высокая прибыльность ( по оценкам аналитиков, инвестиционные проекты за 2007-2008 год при отсутствии налогов и постоянном росте стоимости недвижимости, принесли инвесторам от 200 до 300 процентов прибыли);
- относительная доступность цен;
- растущая открытость рынка для иностранных инвестиций;
- высокие стандарты качества строительства и отделочных работ;
- невысокие налоги на операции с недвижимостью;
- надежность капиталовложений (что становится весьма актуальным в связи с событиями, происходящими в других странах).

Итак, решение принято, а это уже первый шаг на пути к вашей Мечте.

Далее, четко представьте конечную цель, ради которой вы приобретаете недвижимость в Эмиратах. Станет ли эта покупка вашим домом, либо вы приобретаете собственность для долгосрочной перспективы сдачи в аренду, а возможно это чистая инвестиция капитала.

В последнем случае инвестиции могут быть краткосрочными и долгосрочными.

К краткосрочным инвестициям относятся:
- выкуп объекта и его последующая перепродажа через короткий промежуток времени;
- покупка объекта на начальной стадии строительства, которая предполагает оплату в размере 5-15 процентов от общей стоимости и последующую перепродажу объекта с целью получения прибыли, не дожидаясь следующих платежей.

Под долгосрочными инвестициями подразумеваются:
- выкуп объекта за полную стоимость, как правило, уже сданного в эксплуатацию, с последующей сдачей его в аренду;
- покупка объекта на стадии строительства с графиком платежей, основанном на вашей финансовой ситуации и плане платежей застройщика, с последующей перепродажей после завершения строительства или сдачей в аренду;
- приобретение жилья для себя.

Четкое видение цели сузит круг вашего поиска и упростит задачу выбора подходящего объекта недвижимости.
Определившись с целью покупки необходимо выделить бюджет, а именно решить, каким объемом средств вы готовы оперировать. Четко обозначенная сумма поможет агентам по недвижимости подобрать для вас оптимальный вариант, не отвлекаясь на более дешевые или более дорогие проекты, что сэкономит уйму времени и сил. Не стоит забывать и про порядок оплаты. Он сильно отличается у разных компаний и зависит от степени застройки, условий самого застройщика, либо агентства по недвижимости. Следующий момент - это выбор месторасположения объекта. Большинство наших соотечественников престижность района напрямую связывают с непосредственной близостью к морю. В этом есть неплохой потенциал и с точки зрения величины доходности по вложениям. Если выбор таков, то очевидно ваша недвижимость будет располагаться в Palm Jumeirah либо в Dubai Marina.

Но стоит рассмотреть и другие варианты. Ведь существуют проекты, находящиеся в значительном отдалении от береговой линии, а доходы по ним равны или даже превышают доходы с квартир и вилл, построенных у моря. Поэтому, если вы очень занятой человек и для вас важно быстро добраться до любой точки делового Дубая, то ваши районы - это Burj Dubai Down Town или Bussiness Bay. Несомненно, выбор будет напрямую зависеть от ваших приоритетов и образа жизни.

Одним из ключевых моментов на пути к покупке вашей Мечты является выбор агента. Инвестор в первую очередь должен убедиться, что он и его средства находятся в надежных руках. Неплохо было бы на стадии выбора агентства поинтересоваться реальными полномочиями компании - узнать, зарегистрирована ли она в соответствующих государственных органах, например, в Земельном департаменте. Выяснить, какие услуги входят в спектр ее деятельности, обозначенной рамками выданной государством лицензии. Проанализируйте цены на недвижимость на дубайском рынке, наведите справки о компании, с которой собираетесь работать, помните о том, что компания, рекламирующая себя всеми доступными средствами, в реальности может оказаться несостоятельной и далекой от понятия «профессионализм». Понятие «хороший агент», по сути, означает разницу между исключительно гладкой правовой сделкой или, увы, катастрофической потерей времени, а то и, не дай Бог, денег. Основным критерием при выборе агентства должна стать его способность предоставить клиенту наиболее полный пакет услуг. Оно должно быть заинтересовано не только в количественном порядке продаж, но и в качественном, т.е в будущем «вести» вашу недвижимость: сдавать ее в аренду, перепродавать либо предложить вам иные формы управления ею, предоставить профессиональную помощь в общении с застройщиком или потенциальными клиентами.

После того, как вы определились с компанией, вам будет представлен ваш агент - лицо, в обязанности которого входит поиск интересующей вас собственности и оформление сделки. Вы имеете право требовать полного объяснения необходимости любых сборов и расходов, связанных с оформлением сделки. Не надо чувствовать себя неловко, стесняться задавать вопросы, особенно, если есть какие-то непредвиденные издержки. Полная прозрачность сделки должна быть основным требованием, которое вы предъявляете своему агенту с самого начала вашей совместной работы с ним.

Дополнительные расходы включают в себя передачу имущества в собственность и ее регистрацию в соответствующих Земельных департаментах. Покупатель будет оплачивать передачу стоимости контракта. Это в целом составит от 1 до 8 процентов от первоначальной стоимости недвижимости, напрямую зависит от застройщика. Регистрация в Земельном департаменте обойдется вам в размере 1,5 процента от стоимости вашей собственности.

Лишь немногие, начав процесс оформления сделки, решают воспользоваться услугами адвоката. Хотя преимущества налицо. Кто же, как не адвокат поможет юридически грамотно составить документы о купле-продаже, опираясь на местное законодательство, проверит легальность компании в соответствующих инстанциях, проконсультирует о перспективных способах обращения с недвижимостью и т.д. Но если вы все же надеетесь обойтись без него, помните, что как минимум, нужно внимательно прочитать все контракты и в полной мере понять их содержание. Воспользуйтесь услугами независимого переводчика, прежде чем подписывать что-либо.

Поскольку рынок недвижимости в Эмиратах очень динамичен, сделав свой выбор нужно незамедлительно оставлять резервационный депозит, иначе объект в любое время, а зачастую в очень короткий срок, будет продан кому-то другому. Это ошибка почти всех начинающих инвесторов, которые сомневаются в правильности принятого решения, а, приняв его, в конце концов, обнаруживают либо повышение цен, либо то, что выбранный ими объект уже давно обрел другого хозяина.

Приобретая недвижимость в ОАЭ, вы получаете право на резидент-визу, которая имеет широкий диапазон действия. Она распространяется на вас, как на владельца недвижимости, а так же на членов вашей семьи: жену или мужа, сыновей, не достигших совершеннолетия, и дочерей, еще не вышедших замуж. Эту визу требуется продлевать раз в три года.

Что необходимо иметь при себе приезжему человеку, планирующему приобрести недвижимость в Эмиратах? Все очень просто: копию загранпаспорта и необходимую сумму для внесения первоначального депозита (от 5000 дирхамов - 1400 долларов США).

Мы уверены, что, взяв на вооружение наши советы, вы будете аккуратны, бдительны и предусмотрительны на всех этапах оформления сделки и обязательно прийдете к дому вашей Мечты с чувством глубокого морального удовлетворения. А лучший способ поверить в реальность существования процветающего и успешного Дубайского рынка недвижимости - это просто приехать сюда и увидеть все собственными глазами.



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Двенадцать стульев»





Комментарии:
ГульнараБыла в Дубаи и в Шарджи, очень понравилось. Хочу там жить! и недвижимость дешевая, по сравнению с нашими странами. сама я с Казахстана.

Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.