Татьяна Холкина: «Международная элита выбирает Дубай» | «Ориентир» — русские журналы в Эмиратах (Дубай

Эксперт рубрики:

Татьяна Холкина: «Международная элита выбирает Дубай»

Татьяна Холкина
Директор по продажам и маркетингу
компании Royal Premiums Real Estate

Эксперт рубрики: Тысячи наших соотечественников сегодня инвестировали свои средства в недвижимость Эмиратов, и еще больше тех, кто собирается это сделать. Именно об этой категории потенциальных инвесторов из стран СНГ и пойдет речь в этой статье.

Всем известно, что Дубай коллекционирует звезды. Звезды открывающихся ежедневно новых отелей, звезды мирового кинематографа, спорта и т.д. Многие известные всему миру лица обзавелись здесь собственной виллой или пентхаусом. Мировая элита активно обустраивает свое новое жилье.

Вы приняли решение инвестировать деньги в недвижимость ОАЭ. Значит первый шаг вами уже сделан. Что дальше? А дальше, как минимум, необходимо проконсультироваться с грамотным и опытным специалистом. И для этого совсем не нужно изобретать велосипед – его уже давно придумали и успешно катаются.

Грамотный специалист – это как семейный врач. Его опыт и знания являются прямой гарантией вашего успеха. Но каким бы опытным профессионалом не был брокер, его профессионализм — лишь половина дела. От вас тоже потребуются определенные усилия, и это не только средства, которые вы готовы вложить, но и информация, которую от вас потребует брокер. Причем информация должна быть максимально исчерпывающая, так как только при этом условии специалист сможет дать вам наиболее правилные рекомендации. Поэтому, максимально четко и ясно излагайте все свои желания и возможности.

Я сторонник такого принципа - от всего надо получать удовольствие и радость. Инвестиции должны приносить вам радость, а не ложиться на плечи тяжким бременем непосильных выплат. Здесь необходимо четкое понимание ситуации и точные расчеты.

Теперь давайте поговорим непосредственно о самих инвестициях. Здесь вам нужно определиться с их:

а) объемом
б) со временем, а именно на какой период времени вы хотите вложить свои средства. Это могут быть:

- краткосрочные инвестиции
- долгосрочные инвестиции

Объем инвестиций — это та сумма, которую вы хотите вложить в недвижимость. Здесь очень важным моментом является то, что собой представляют ваши будушие вложения: это единственная сумма или существуют регулярные поступления, которые могут быть использованы как текущие платежи.

Теперь перейдем ко временному фактору, а именно к понятиям краткосрочных или долгосрочных инвестиций.

К краткосрочным инвестициям относятся:

- выкуп объекта и его последующая перепродажа через короткий промежуток времени;
- покупка объекта на начальной стадии, которая предполагает оплату в размере 5-15% от общей стоимости и после-дующую перепродажу объекта с целью получения прибыли, не дожидаясь следующих платежей.

Под долгосрочными инвестициями я подразумеваю:

- выкуп объекта за полную стоимость, как правило уже сданного в эксплуатацию;
- покупку объекта на стадии строительства с графиком платежей, основанном на вашей финансовой ситуации и плане платежей застройщика.

Теперь давайте перейдем к вашим дальнейшим планам. Здесь возможны варианты:

1) Вы кроме коммерческой прибыли не строите никаких личных планов.
В данном случае для вас важна только прибыль и вы слепо руководствуетесь рекомендациями своего специалиста и полностью на него полагаетесь.

2) Вы хотите купить уже готовое жильё, а через время продать, насладившись всей роскошью дубайской жизни.

3) Вы хотите купить коммерческую недвижимость и позже сдавать в аренду, получая постоянную прибыль.

4) Вы собираетесь жить в приобретённой недвижимости.

Теперь вкратце о месторасположении. Если вы хотите иметь жильё рядом с морем и пляжем, то вашим выбором, вероятно, станут такие районы, как Palm Jumeirah и Dubai Marina. Или, предположим, вы очень занятой человек и для вас важно быстро добраться до любой точки делового Дубая, тогда ваши районы - это Burj Dubai Down Town или Bussiness Bay. Несомненно, ваш выбор будет напрямую зависеть от ваших приоритетов и вашего образа жизни.

Опираясь на свой опыт, с уверенностью могу сказать, что наилучшие районы для инвестирования средств в Дубае сегодня - это престижные районы, постоянно пользующиеся высоким спросом среди инвесторов. Среди них могу назвать Рalm Jumeirah, Burj Dubai Down Town и Bussiness Bay.

Татьяна Холкина: «Международная элита выбирает Дубай»

Palm Jumeirah – сегодня это адрес №1 в мире! Уникальное место для инвестиций и шикарное место для жизни! Спросите любого человека в любой стране мира о том, что он знает про Дубай (ОАЭ), и сразу же получите ответ: «Парус» (Burj Al Arab) и «Пальма» (Palm Jumeirah). Ни Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Palm Deira, a «Пальма» т.е. Palm Jumeirah! Если вы еще не были на Palm Jumeirah, то вам будет трудно представить ту атмосферу роскоши, благополучия и покоя, которая царит на этом сказочном острове. Большинство объектов на Palm Jumeirah сдаются в эксплуатацию к концу 2009 – середине 2010 года. Но далеко не все знают, что там уже почти два года живут счастливые обладатели элитной недвижимости, наслаждаясь прекрасными пляжами, бассейнами, ресторанами и спортивными клубами, функционирующими под чутким руководством профессионального и отзывчивого персонала компании NAKHEEL.

Burj Dubai Down Town – сердце нового Дубая. Его отличает удобное месторасположение - за одинаково короткое время можно легко добраться как до района Deira, так и до района Jebel Ali. Попав туда, вы почувствуете, что время повернулось вспять и вы перенеслись на несколько столетий назад, очутившись среди зданий, выполненных в стиле старой арабской архитектуры – невысокие строения, раз-деленные каналами, маленькие улочки вымощенные мрамором и речным камнем, восточный базар... добавьте к перечисленному ощущение полной гармонии и комфорта от предлагаемого на самом высоком уровне сервиса.

Business Bay – деловой центр современного Дубая. Тут сосредоточены как коммерческие, так и жилые здания, а также отели и меблированные апартаменты. В центре Business Bay расположено самое высокое здание в мире - Burj Dubai. Шаг за шагом, постепенно по мере сдачи объектов в эксплуатацию, все важные учреждения и мировые банки переместятся в этот район, который также соседствует с Dubai Mall - самым большим торговым центром на Ближнем Востоке и с Фондовой Биржей Дубая (DIFC – Дубайский Международный Финансовый Центр) - единственной на Ближнем Востоке, Африке, Восточной Европе и в Странах Каспийского побережья (Азер-байджан, Туркменистан, Казахстан, Турция, Иран). Крупнейшие банки мира уже имеют свои площади на территории DIFC. Рядом раскинулся крупный выставочный комплекс, где круглый год проходят различные международные выставки.

Выбирая какой-либо объект, всегда думайте о вашем будущем покупателе. О том, что он всегда заметит все его достоинства и недостатки. То, что впечатлило и понравилось вам, несомненно понравится и будущему покупателю. Помните, что сэкономив и купив квартиру в хорошем месте, но с плохим видом из окна и немного дешевле (на первый взгляд), ваш объект рискует быть последним в списке возможных вариантов вашего будущего потенциального покупателя. Старайтесть попасть «в десятку» - все должно быть лучшим: месторасположение, идея проекта и уровень качества его реализации, застройщик, виды, наличие разнообразных сервисов и услуг и многое другое.