Сергей Цымбалов: «Инвестиционная привлекательность проектов за пределами Дубая» | «Ориентир» — русские журналы в Эмиратах (Дубай

Сергей Цымбалов
Генеральный директор компаний Dubai Sea Breeze & Intergulf Real Estate

Очевидно, что Дубай сегодня - признанный лидер в реализации амбициозных проектов, первый из эмиратов, разрешивший продажу недвижимости иностранцам и прив-лекший громадные инвестиционные потоки со всего мира.
Такие новостройки, как Бурж Дубай, Бурж Аль Араб, Пальмовые острова, Архипилаг «Мир», Дубайленд, городской метрополитен, аэропорт Джебель Али и многие другие мегапроекты вызывают новую волну инноваций, являясь отличной рекламой не только для страны, но и всего региона, что в немалой степени способствует дальнейшему активному развитию туристической отрасли.
Добавим к этому отсутствие налогов, качественное медицинское обслуживание, возможность обучения в филиалах лучших университетов мира, безопасность, добро-желательность местных жителей — все то, что с успехом работает на имидж Дубая — города, в котором население стремительно увеличивается день ото дня, а темпы строительства не перестают удивлять даже самых отъявленных скептиков.
Еще в прошлом году недвижимость Дубая была самой ликвидной в Эмиратах. Она не потеряла свою привлекательность и в этом году, но многие объекты, находящиеся на береговой линии непосредственно у моря, уже распроданы или имеют стартовую цену от 10 000 долларов США за кв. м, что заметно снижает инвестиционную привлекательность многих проектов и заставляет многих инвесторов развернуться лицом к другим эмиратам этой страны.
Нужно отметить, что на сегодняшний день каждый из эмиратов начинает реализовывать громадное количество проектов, из которых каждый по своему интересен и привлекателен. Где разместить капиталы, куда выгодней вложить средства – основной вопрос всех инвесторов из стран СНГ. Наш ответ – в апартаменты гостиничных комплексов, в северных эмиратах страны. Почему? Попробуем провести анализ инвестиционной привлекательности на примере пятизвездочного гостиничного комплекса «AMWAJ» в Умм-Аль Кувейне.

Основные мотивы покупки недвижимости в северных эмиратах

Во-первых, покупка гостиничных апартаментов является возможностью проведения оздоровительного отдыха на море на территории своей собственности, что делает отпуск малозатратным (стоимость проживания в 5-ти звездочном отеле зимой в Дубае зашкаливает за 1000 долл/сутки), так как яркое солнце и теплое чистое море в зимний период привлекают в Эмираты туристов со всего мира.
Англичане одними из первых, и практически более чем на половину, выкупили апартаменты в этом проекте. Если отследить статистику, то далее следуют жители стран СНГ и незначительный процент покупателей из стран Залива. Курорт в основном будет обслуживать европейских туристов и расположен берегу чистейшего моря, в эмирате Ум Аль Кувейн в 30 минутах езды от аэропорта Дубая. Комплекс состоит из 36 этажной гостиницы и двух жилых зданий (50 и 60 этажей), находящихся на общем подиуме.
В сервис входят круглосуточное обслуживание и охрана. В каждом здании спортивно-оздоровительный комплекс, бассейны, сауны, спа, множество ресторанов и кафе, а также детский развлекательный комплекс, трехэтажный торговый центр с всемирно известными бутиками, кинотеатр, множество спортплощадок и теннисных кортов.Вся территория комплекса будет озеленена садами.

НЕДВИЖИМОСТЬ: Инвестиционная привлекательность проектов за пределами Дубая

НЕДВИЖИМОСТЬ: Инвестиционная привлекательность проектов за пределами Дубая

Отдельно хотелось бы подчеркнуть заповедные острова, расположенные рядом. Это край дивной природы с разнообразными представителями флоры и фауны, включая фламинго. Море по сравнению с побережьем такого мегаполиса, как Дубай, отличается своей чистотой, а рыбы и крабов здесь невиданное множесто. Прекрасное место для водных видов спорта, рыбалки, подводного плавания и охоты. Чудесный аквапарк «Dreamland», стрелковый и авиационный клубы располагаются в нескольких минутах езды. В отличие от Черного моря, знаменитого медузами и пляжами из гальки, Каспийского - с ракушечными берегами и холодной, серой водой, пляжи и море Умм-Аль Кувейна необычайно чисты и красивы, песок белый и мелкий, а море не таит в себе ни какой опасности и купальный сезон открыт круглый год. Еще один плюс в пользу покупки жилья в этом эмирате – лояльное, доброжелательное отношение к иностранцам со стороны местных жителей и властей. Немаловажное значение имеет и практически полное отсутствие преступности в эмирате.

Экономические факторы спроса на недвижимости в северных эмиратах

В любой стране на рынках недвижимости оперируют три основных силы – долгосрочные и краткосрочные инвесторы, а также конечные потребители. В зависимости от политической и экономоческой стабильности страны активизируются те или иные силы.
Долгосрочного инвестора не остановят никакие колебания рынка: он инвестирует средства в проект в самом начале его реализации, естественно по самой выгодной цене, и дозированно выплачивает оговоренные контрактом суммы в процесее строительства объекта, а после сдачи проекта в эксплуатацию сдает апартаменты в аренду и получает стабильную прибыль. Выгода – рост капитализации за счет повышения стоимости недвижимости (обычно в 2-3 раза от первоначальной цены) плюс прибыль с аренды. Замечу, что прибыль с аренды гостиничных 5-и звездочных апартаментов в несколько раз выше, чем с аренды квартиры.
Краткосрочные инвесторы вкладывают средства на короткий срок, а после повышения цены избавляются от недвижимости.
Конечный потребитель приобретает недвижимость для собственных нужд, поэтому его в первую очередь интересуют все моменты, связанные с объектом – выгодные недорогие кредиты, простота оформления сделки, защищенность инвестиций, возможность сдачи недвижимсоти в аренду оператору и получения высокой прибыли.
Покупая гостиничные апартаменты, вы автоматически переходите в одну из трех категорий, описанных мною выше, хотя, справедливости ради, следует заметить, что выбор этот зависит не только от вашего желания, но и от размеров вашего инвестиционного портфеля.
Замечу, продать гостиничные номера у моря намного легче, чем квартиры, пусть даже в самых престижных районах.
Следовательно, быть краткосрочным инвестором проекта AMWAJ проще и намного выгоднее.
Выделю несколько основных моментов в пользу преобретения недвижимости в гостиничном комплексе Умм-Аль Кувейна.

Месторасположение

Невзирая на то, что по российским меркам Умм Аль-Кувейн является практически пригородом Дубая (до границы с ним - 20 минут езды по Эмирейтс роуд), цены в этом эмирате намного ниже, чем в Дубае. Можно жить в пятизвездочном отеле на берегу моря и совершать поездки в Дубай, не затрачивая много времени, причем как на автомобиле, так и на водном такси (25 минут в пути без светофоров и пробок). В Дубае стоимость кв. м в пятизвездочном отеле - 10-12 тыс долларов на стадии проекта, а в Умм Аль-Кувейне цена начинается с 3-4 тыс долларов.

Высокая ликвидность

Апартаменты в этом проекте пользуются большим спросом. При необходимости их легко и быстро можно продать.

Высокий годовой рост инвестиций

Инвестиционные проекты за 2007-08 год при отсутствии налогов и постоянном росте стоимости недвижимости принесли нашим клиентам 250%-300% прибыли.

Стремительный рост туристического и гостиничного сектора

Стремительный рост туристического и гостиничного сектора в стране в целом, что делает возможным получение высокой прибыли от сдачи объекта в аренду. Заполняемость прибрежных отелей в Дубае в зимнее время доходит до 97%, что дает рядом расположенному эмирату прекрасные шансы на высокую заполняемость и, соответственно, на получение высокой прибыли от сдачи недвижимости в аренду.
Даже вполовину дешевле по сравнению с Дубаем, но по размерам больший номер, в среднем может приносить прибыль до 100 000 долларов в год и окупаться в течении 3 лет.

Управление оператором

Вам нет необходимости самому искать клиентов. За вас это сделает оператор, так же в обязанности которого входит сохранность и обслуживание апартаментов.

Юридическая защищенность

Юридическая защищенность иностранных инвесторов: эскро счета, строгий контроль правительства за ведением бизнеса как застройщиками, так и риэлторскими компаниями.

Перспективный план развития эмирата

В ближайшие пять лет эмират готовится сделать рывок во всех областях – культурной, промышленной, экономической, туристической. Множество строительных проектов уже на стадии воплощения: в эмирате уже вовсю работают такие гиганты, как EMAAR и Emirates Sunland Group.

В заключение хочу пожелать потенциальным покупателям не бояться инвестировать в развивающиеся эмираты. Примером может служить один из самых престижных районов Дубая - Дубай Марина, про который несколько лет назад говорили «находится далеко за городом» и боялись инвестировать, прогнозируя убытки. Или хорошим примером может стать Дубайленд, который строится в пустыне, где начальная цена вилл начиналась от 400 дирхам за кв. фут. А какова ситуация в этом престижном районе Дубая сейчас - вам хорошо известно.
Здесь железно срабатывает правило: для того, чтобы получить хорошие дивиденды, необходимо быть первым. Все те, кого заинтересовал данный материал, более подробную информацию можно получить в INTERGULF REAL ESTАTE.

Реклама:

Апартаменты класса люкс с 1,2 и 3 спальнями от 70 до 197 квадратных метров с видом на море в зданиях 5-ти звёздочного курорта в Рас Эль-Хайме — компания Intregalf Real Estate

Недвижимость в районах Калчер Вилладж, Джумейра Вилладж и Дубай Марине — компания Select Real Estate

Инвестиции в недвижимость, управление инвестициями, весь спектр недвижимости в ОАЭ — компания Royal Premium Real Estate

Продажа недвижимости, сдача в аренду, управление недвижимостью, продажа и покупка земельных участков, инвестиции в недвижимость, управление финансами — компания Armada Real Estate

Инвестиции в недвижимость, юридическое сопровождение сделок, консультации по открытию компании, нового бизнеса — компания Trans Duabi

Готовые и строящиеся проекты, квартиры и виллы, офисы и коммерческая недвижимость, консультации по финансированию — компания Karawan Real Estate

Специальные предложения недвижимости по Аджману и Дубаю — компания Blue Bridge Real Estate Broker