Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Туроператор» / Статьи / Сергей Цымбалов: «Инвестиционная привлекательность проектов за пределами Дубая»


Сергей Цымбалов: «Инвестиционная привлекательность проектов за пределами Дубая»

Сергей Цымбалов
Генеральный директор компаний Dubai Sea Breeze & Intergulf Real Estate


Очевидно, что Дубай сегодня - признанный лидер в реализации амбициозных проектов, первый из эмиратов, разрешивший продажу недвижимости иностранцам и прив-лекший громадные инвестиционные потоки со всего мира.
Такие новостройки, как Бурж Дубай, Бурж Аль Араб, Пальмовые острова, Архипилаг «Мир», Дубайленд, городской метрополитен, аэропорт Джебель Али и многие другие мегапроекты вызывают новую волну инноваций, являясь отличной рекламой не только для страны, но и всего региона, что в немалой степени способствует дальнейшему активному развитию туристической отрасли.
Добавим к этому отсутствие налогов, качественное медицинское обслуживание, возможность обучения в филиалах лучших университетов мира, безопасность, добро-желательность местных жителей — все то, что с успехом работает на имидж Дубая — города, в котором население стремительно увеличивается день ото дня, а темпы строительства не перестают удивлять даже самых отъявленных скептиков.
Еще в прошлом году недвижимость Дубая была самой ликвидной в Эмиратах. Она не потеряла свою привлекательность и в этом году, но многие объекты, находящиеся на береговой линии непосредственно у моря, уже распроданы или имеют стартовую цену от 10 000 долларов США за кв. м, что заметно снижает инвестиционную привлекательность многих проектов и заставляет многих инвесторов развернуться лицом к другим эмиратам этой страны.
Нужно отметить, что на сегодняшний день каждый из эмиратов начинает реализовывать громадное количество проектов, из которых каждый по своему интересен и привлекателен. Где разместить капиталы, куда выгодней вложить средства – основной вопрос всех инвесторов из стран СНГ. Наш ответ – в апартаменты гостиничных комплексов, в северных эмиратах страны. Почему? Попробуем провести анализ инвестиционной привлекательности на примере пятизвездочного гостиничного комплекса «AMWAJ» в Умм-Аль Кувейне.

Основные мотивы покупки недвижимости в северных эмиратах

Во-первых, покупка гостиничных апартаментов является возможностью проведения оздоровительного отдыха на море на территории своей собственности, что делает отпуск малозатратным (стоимость проживания в 5-ти звездочном отеле зимой в Дубае зашкаливает за 1000 долл/сутки), так как яркое солнце и теплое чистое море в зимний период привлекают в Эмираты туристов со всего мира.
Англичане одними из первых, и практически более чем на половину, выкупили апартаменты в этом проекте. Если отследить статистику, то далее следуют жители стран СНГ и незначительный процент покупателей из стран Залива. Курорт в основном будет обслуживать европейских туристов и расположен берегу чистейшего моря, в эмирате Ум Аль Кувейн в 30 минутах езды от аэропорта Дубая. Комплекс состоит из 36 этажной гостиницы и двух жилых зданий (50 и 60 этажей), находящихся на общем подиуме.
В сервис входят круглосуточное обслуживание и охрана. В каждом здании спортивно-оздоровительный комплекс, бассейны, сауны, спа, множество ресторанов и кафе, а также детский развлекательный комплекс, трехэтажный торговый центр с всемирно известными бутиками, кинотеатр, множество спортплощадок и теннисных кортов.Вся территория комплекса будет озеленена садами.

НЕДВИЖИМОСТЬ: Инвестиционная привлекательность проектов за пределами Дубая

Отдельно хотелось бы подчеркнуть заповедные острова, расположенные рядом. Это край дивной природы с разнообразными представителями флоры и фауны, включая фламинго. Море по сравнению с побережьем такого мегаполиса, как Дубай, отличается своей чистотой, а рыбы и крабов здесь невиданное множесто. Прекрасное место для водных видов спорта, рыбалки, подводного плавания и охоты. Чудесный аквапарк «Dreamland», стрелковый и авиационный клубы располагаются в нескольких минутах езды. В отличие от Черного моря, знаменитого медузами и пляжами из гальки, Каспийского - с ракушечными берегами и холодной, серой водой, пляжи и море Умм-Аль Кувейна необычайно чисты и красивы, песок белый и мелкий, а море не таит в себе ни какой опасности и купальный сезон открыт круглый год. Еще один плюс в пользу покупки жилья в этом эмирате – лояльное, доброжелательное отношение к иностранцам со стороны местных жителей и властей. Немаловажное значение имеет и практически полное отсутствие преступности в эмирате.

Экономические факторы спроса на недвижимости в северных эмиратах

В любой стране на рынках недвижимости оперируют три основных силы – долгосрочные и краткосрочные инвесторы, а также конечные потребители. В зависимости от политической и экономоческой стабильности страны активизируются те или иные силы.
Долгосрочного инвестора не остановят никакие колебания рынка: он инвестирует средства в проект в самом начале его реализации, естественно по самой выгодной цене, и дозированно выплачивает оговоренные контрактом суммы в процесее строительства объекта, а после сдачи проекта в эксплуатацию сдает апартаменты в аренду и получает стабильную прибыль. Выгода – рост капитализации за счет повышения стоимости недвижимости (обычно в 2-3 раза от первоначальной цены) плюс прибыль с аренды. Замечу, что прибыль с аренды гостиничных 5-и звездочных апартаментов в несколько раз выше, чем с аренды квартиры.
Краткосрочные инвесторы вкладывают средства на короткий срок, а после повышения цены избавляются от недвижимости.
Конечный потребитель приобретает недвижимость для собственных нужд, поэтому его в первую очередь интересуют все моменты, связанные с объектом – выгодные недорогие кредиты, простота оформления сделки, защищенность инвестиций, возможность сдачи недвижимсоти в аренду оператору и получения высокой прибыли.
Покупая гостиничные апартаменты, вы автоматически переходите в одну из трех категорий, описанных мною выше, хотя, справедливости ради, следует заметить, что выбор этот зависит не только от вашего желания, но и от размеров вашего инвестиционного портфеля.
Замечу, продать гостиничные номера у моря намного легче, чем квартиры, пусть даже в самых престижных районах.
Следовательно, быть краткосрочным инвестором проекта AMWAJ проще и намного выгоднее.
Выделю несколько основных моментов в пользу преобретения недвижимости в гостиничном комплексе Умм-Аль Кувейна.

Месторасположение

Невзирая на то, что по российским меркам Умм Аль-Кувейн является практически пригородом Дубая (до границы с ним - 20 минут езды по Эмирейтс роуд), цены в этом эмирате намного ниже, чем в Дубае. Можно жить в пятизвездочном отеле на берегу моря и совершать поездки в Дубай, не затрачивая много времени, причем как на автомобиле, так и на водном такси (25 минут в пути без светофоров и пробок). В Дубае стоимость кв. м в пятизвездочном отеле - 10-12 тыс долларов на стадии проекта, а в Умм Аль-Кувейне цена начинается с 3-4 тыс долларов.

Высокая ликвидность

Апартаменты в этом проекте пользуются большим спросом. При необходимости их легко и быстро можно продать.

Высокий годовой рост инвестиций

Инвестиционные проекты за 2007-08 год при отсутствии налогов и постоянном росте стоимости недвижимости принесли нашим клиентам 250%-300% прибыли.

Стремительный рост туристического и гостиничного сектора

Стремительный рост туристического и гостиничного сектора в стране в целом, что делает возможным получение высокой прибыли от сдачи объекта в аренду. Заполняемость прибрежных отелей в Дубае в зимнее время доходит до 97%, что дает рядом расположенному эмирату прекрасные шансы на высокую заполняемость и, соответственно, на получение высокой прибыли от сдачи недвижимости в аренду.
Даже вполовину дешевле по сравнению с Дубаем, но по размерам больший номер, в среднем может приносить прибыль до 100 000 долларов в год и окупаться в течении 3 лет.

Управление оператором

Вам нет необходимости самому искать клиентов. За вас это сделает оператор, так же в обязанности которого входит сохранность и обслуживание апартаментов.

Юридическая защищенность

Юридическая защищенность иностранных инвесторов: эскро счета, строгий контроль правительства за ведением бизнеса как застройщиками, так и риэлторскими компаниями.

Перспективный план развития эмирата

В ближайшие пять лет эмират готовится сделать рывок во всех областях – культурной, промышленной, экономической, туристической. Множество строительных проектов уже на стадии воплощения: в эмирате уже вовсю работают такие гиганты, как EMAAR и Emirates Sunland Group.

В заключение хочу пожелать потенциальным покупателям не бояться инвестировать в развивающиеся эмираты. Примером может служить один из самых престижных районов Дубая - Дубай Марина, про который несколько лет назад говорили «находится далеко за городом» и боялись инвестировать, прогнозируя убытки. Или хорошим примером может стать Дубайленд, который строится в пустыне, где начальная цена вилл начиналась от 400 дирхам за кв. фут. А какова ситуация в этом престижном районе Дубая сейчас - вам хорошо известно.
Здесь железно срабатывает правило: для того, чтобы получить хорошие дивиденды, необходимо быть первым. Все те, кого заинтересовал данный материал, более подробную информацию можно получить в INTERGULF REAL ESTАTE.



Реклама:


Апартаменты класса люкс с 1,2 и 3 спальнями от 70 до 197 квадратных метров с видом на море в зданиях 5-ти звёздочного курорта в Рас Эль-Хайме — компания Intregalf Real Estate


Недвижимость в районах Калчер Вилладж, Джумейра Вилладж и Дубай Марине — компания Select Real Estate


Инвестиции в недвижимость, управление инвестициями, весь спектр недвижимости в ОАЭ — компания Royal Premium Real Estate


Продажа недвижимости, сдача в аренду, управление недвижимостью, продажа и покупка земельных участков, инвестиции в недвижимость, управление финансами — компания Armada Real Estate


Инвестиции в недвижимость, юридическое сопровождение сделок, консультации по открытию компании, нового бизнеса — компания Trans Duabi


Готовые и строящиеся проекты, квартиры и виллы, офисы и коммерческая недвижимость, консультации по финансированию — компания Karawan Real Estate


Специальные предложения недвижимости по Аджману и Дубаю — компания Blue Bridge Real Estate Broker



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«— Где мои семнадцать лет?»





Комментарии:
ЮрийНедавно был в Дубае, попался в руки Ориентир, хороший журнал, спасибо редакции. Сергей, насколько сегодня снизились цены на жилье у береговой линии в Дубае?

Сергей ЦымбаловУважаемый Юрий!
Цены на жилье береговой линии Дубая снизились на 40-50%.

ВалерийКогда сдача амваджа в эксплуатацию? Можно ли попросить фотографии с сегодняшней стройки этого объекта? Пожалуйста!!
Спасибо.

Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.