Русские журналы в ОАЭ Новое Частые вопросы
 





Главная страница / Журнал «Ориентир-Туроператор» / Статьи / Адель Гайнутдинов: «Профессионально об инвестициях»


Адель Гайнутдинов: «Профессионально об инвестициях»

Адель Гайнутдинов — SELECT RE

Определенная часть туристов, приезжающих в Эмираты, планирует инвестировать здесь свои средства в недвижимость. Причем сегодня понятие инвестиционного бума актуально не только для Дубая, но и для других эмиратов ОАЭ, таких, например, как Абу-Даби или Фуджейра. Региональные и иностранные покупатели с энтузиазмом продолжают вкладывать средства, наслаждаясь гибкими условиями оплаты и впечатляющими доходами от безналоговых перепродаж, дающих реальную возможность для быстрого и многократного приумножения капитала. Зачастую работники туристических агентств вынуждены отвечать на вполне конкретные вопросы, задаваемые им потенциальными инвесторами, собирающимися за покупкой «дома своей мечты» в Эмираты. Редакция журнала предлагает вам специальный материал, который поможет в работе с этой категорией туристов. Сегодня ведущим рубрики будет Адель Гайнутдинов — менеджер по продажам компании SELECT REAL ESTATE.

Инвестиции в ОАЭ и в Дубай, в частности, растут в геометрической прогрессии благодаря своим неоспоримым преимуществам перед вкладами в развитие недвижимости в других точках земного шара. Отсутствие налогообложения, высокий потенциал роста цен на недвижимость, 10% минимальный годовой доход от аренды готовой недвижимости, конфиденциальность сделок — этот список можно продолжать довольно долго. Причем, как показывает практика, рынок недвижимости в ОАЭ с каждым последующим годом развивается все более активно, и реалии его стремительного развития базируются на трех основных факторах, а именно: растущих цен на нефть, ликвидности рынка и высоком уровне надежности инвестиций. Это уникальное сочетание условий продолжает уже на протяжении нескольких лет являться мощным стимулом и генератором процесса продаж недвижимости в Эмиратах. Что же касается цен, то они, а особенно цены на жилье, находящееся на стадии строительства, приятно удивят жителя любой крупной мировой столицы. Цены в Дубае пока все еще ниже, чем где-либо, хотя тенденция роста и приближения Дубая к уровню цен других городов мира имеет место.

'Инвестиции

Многие люди, учитывая все вышеизложенное, осознают, что город, где годовой прирост населения составляет 8%, где великолепное морское побережье, теплый климат, стопроцентное и максимально лишенное бюрократических проволочек оформление жилья в собственность при явном превышении спроса по сравнению с предложением - идеальный вариант для инвестиций, и делать это нужно сейчас. Причем перспективы для развития строительства более чем радужные - по оценкам специалистов в ближайшие несколько лет спрос по прежнему будет превышать предложение. Власти создают проекты комплексного строительства, однако планы по созданию деловых центров все же превалируют, так как спрос на коммерческую недвижимость очень высок. Именно растущий спрос стал главной причиной для увеличения площадей строительства коммерческой зоны, которая к 2010 году вырастет в три раза по сравнению с 2006 годом.

Обобщив вышесказанное, становится понятно, что инвестировать средства в Дубай сегодня выгодно, причем в обозримом будущем эта тенденция будет сохраняться. Теперь давайте говорить конкретно. Скажем, решение о вложении средств в недвижимость в Эмиратах принято. С чего ему нужно начинать?

Прежде всего, нужно четко представлять себе конечную цель, ради которой вы приобретаете недвижимость в Эмиратах. Будет ли это собственное жилье или долгосрочные, а может и краткосрочные инвестиции. В конечном итоге в зависимости от вашей конечной цели круг поиска значительно сузится, что в какой-то мере упростит поставленную задачу.

Первое, с чем нужно определиться - это решить для себя каким же объемом средств вы готовы оперировать. Вопрос этот очень важен, так как от него зависит и конечный результат, или, попросту говоря, ваша предполагаемая прибыль. Здесь также необходимо определиться с вопросом, какой тип инвестиций для вас наиболее удобен: долгосрочный или краткосрочный.

К долгосрочным относятся покупка готового жилья с последующей сдачей его в аренду, покупка недвижимости «офф-план» (покупка жилых или офисных помещений на нулевой стадии строительства, сразу после утверждения проекта в государственных инстанциях ОАЭ) с последующей перепродажей после завершения строительства или сдачей в аренду, и, наконец, приобретение жилья для себя.

Краткосрочные инвестиции - это покупка недвижимости «офф-план» и ее перепродажа в течение срока от полугода до года. Такой тип инвестиций, с моей точки зрения, наиболее прибыльный, но требует больше внимания и времени со стороны самого инвестора или передачу им управления собственными инвестициями доверенным лицам - специалистам по инвестициям, находящимся здесь, в Дубае.

Инвестор должен знать и учитывать следующие моменты:

1. В Дубае невозможно купить готовое жилье методом оплаты в рассрочку. Готовая недвижимость, как правило, оплачивается на все сто процентов и делается это единовременно, одним платежом.

2. Поскольку рынок недвижимости в Эмиратах очень динамичен, сделав свой выбор нужно незамедлительно оставлять резервационный депозит, иначе объект в любое время, а зачастую в очень короткий срок, будет продан кому-то другому. Это ошибка почти всех начинающих инвесторов, которые сомневаются в правильности принятого решения, а приняв его, в конце концов, обнаруживают либо повышение цен, либо то, что выбранный ими объект уже давно обрел другого хозяина.

3. Миф «Большая компания - хорошая компания» легко развеять, опираясь на опыт самих же инвесторов, который в подавляющем большинстве случаев доказывает обратное. Наверняка каждый, кто читает этот материал, может привести собственные примеры, когда компания, широко рекламирующая себя всеми доступными средствами, оказывалась на деле несостоятельной и далекой от понятия «профессионализм». Эта тема хорошо знакома нашим соотечественникам, достаточно вспомнить «МММ» и ей подобных.

Что же действительно заслуживает внимания и усилий со стороны инвестора? Ему стоит проанализировать цены на дубайском рынке, навести справки о компании, с которой он собирается работать, а самое главное - не думать, что чем больше средств компания тратит на рекламу, тем она лучше.

Выбор агента - один из ключевых моментов для ин-вестора. Понятие «хороший агент», по сути, означает разницу между исключительно гладкой и правовой сделкой или, увы, катастрофическим опытом потери времени, собственных нервов, а то, не дай Бог, и денег. Поэтому инвестор в первую очередь должен убедиться в том, что он и его средства находятся в надежных руках. Критерием при выборе агента должен стать его профессионализм, то есть способность агентства на деле предоставить наиболее полный пакет профессиональных услуг клиенту. Выбирать нужно то агентство, которое заинтересовано не только в количественном порядке продаж, но и в качественном. Под качеством я подразумеваю способность агентства «вести» вашу собственность, а именно: сдать в аренду, перепродать или предложить вам иные формы управления ею. Неплохо было бы на стадии выбора агентства поинтересоваться реальными полномочиями компании - узнать зарегистрирована ли она в соответствующих государственных органах, например, в Земельном Департаменте, полюбопытствовать, какие услуги входят в спектр ее деятельности, обозначенной рамками выданной государством лицензии.

'Инвестиции

Зачастую потенциальные покупатели составляют свое мнение о компании, опираясь на ее же проекты, уже сданные в эксплуатацию. Учитывайте то, что поскольку бурное развитие рынка недвижимости в Дубае началось сравнительно недавно, то компании, появившиеся на рынке в последние годы, попросту еще не успели закончить строительство. Застройщики, имеющие готовые к сдаче объекты, обращают это обстоятельство себе на пользу, поднимая цены на готовое жилье, что лишает инвестиции в готовые проекты привлекательности.

Хочу обратить внимание читателя на типичные ошибки, присущие начинающим инвесторам.

Во-первых, это доля недоверия к рынку недвижимости Дубая в целом. Этот фактор мешает вовремя принять правильное решение. Как правило, в то время, когда приходит осознание абсолютной безопасности сделки, цены уже либо стали выше, либо же выбранный ранее проект оказался проданным, и приходится начинать поиск сначала. Знайте, что сегодня большинство сделок контролируется государством в лице Земельного Департамента ОАЭ, что сводит к минимуму процент риска неудачных операций.

Во-вторых, это желание спроецировать российское или европейское законодательство на механизм покупки недвижимости в ОАЭ. Эмираты - это уникальная страна со своими законами, устройством и традициями. Поэтому оперировать здесь нужно знанием местных законов, а не пытаться войти в «чужой дом со своим уставом». Что необходимо иметь при себе приезжему человеку, планирующему приобрести недвижимость в Эмиратах? Все очень просто: копию загранпаспорта и необходимую сумму для внесения первоначального депозита (от 5000 дирхам - 1400 долларов США).

В завершении хотелось бы обратить внимание на то, что самый лучший способ поверить в реальность существования процветающего и успешного Дубайского рынка недвижимости - это просто приехать сюда и увидеть все собственными глазами.



Реклама:


Апартаменты класса люкс с 1,2 и 3 спальнями от 70 до 197 квадратных метров с видом на море в зданиях 5-ти звёздочного курорта в Рас Эль-Хайме — компания Intregalf Real Estate


Недвижимость в районах Калчер Вилладж, Джумейра Вилладж и Дубай Марине — компания Select Real Estate


Продажа и покупка недвижимости в ОАЭ — компания Himer Real Estate


Инвестиции в недвижимость, производство стройматериалов, электронные платежные системы, сферу торговли, гостиничный бизнес, а также регистрация компаний, открытие счетов нерезидентам — компания East Nostrac General Trading LLC


Инвестиции в недвижимость, производство стройматериалов, электронные платежные системы, сферу торговли, гостиничный бизнес, а также регистрация компаний, открытие счетов нерезидентам — компания East Nostrac General Trading LLC


Инвестиции в недвижимость, управление инвестициями, весь спектр недвижимости в ОАЭ — компания Number One Home Real Estate Broker


Инвестиции в недвижимость, юридическое сопровождение сделок, консультации по открытию компании, нового бизнеса — компания Trans Duabi



Назад к списку статей






Добавить комментарий


Имя или ник: 
E-mail: 
Комментарий: 
Введите число 
из фразы: 

«Триста спартанцев»





Реклама













Jebel Ali Free Zone Directory
Dubai Airport Free Zone Directory
Hamriyah Free Zone Directory
Sharjah Airport Free Zone Directory
Fujairah Free Zone Directory
Dubai Internet City Companies Directory
Dubai Knowlege Village Companies Directory
Dubai Outsource Zone Companies Directory

Телефон: (+9714) 258-37-78    E-mail: info@netart-it.com

© 2003—2017 «Net Art Information Technology & Publishing» Все права защищены.
Использование материалов данного сайта только с указанием ссылки на источник.